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北京二手房源一夜之間提價70萬元/套的消息,一夜傳遍大江南北,當地業內人士分析,儘管這個房源是個案,但在市場上已引起一定範圍內的恐慌情緒。年底一二手樓市的火爆,確實令不少買家多了一份焦慮。在廣州,二手樓市的成交也出現年底翹尾現象,不過有業內人士表示,目前二手樓業主都還相對比較理性,反價現象無明顯增加,買賣雙方都很理智不瘋狂。
二手成交增幅遠不及一手
官方新近公佈的成交數據顯示,11月份廣州二手住宅的總成交量是58.37萬平方米,是今年以來的最高,呈現翹尾行情。從前11個月的網籤情況看,二手樓市的月均成交量同比增幅只有15%,而一手住宅的月均成交量同比增幅卻達到35%,遠高於二手。從這方面看,二手樓市年底行情雖然有升溫,但絕對沒有一手樓市來得瘋狂。
滿堂紅研究部副經理肖文曉表示,年底一手樓盤開盤可以出現千人購房的場面,但二手市場上一套房最多就是幾臺客同時在看,且仍以剛需買家爲主,不容易出現恐慌性的羊羣效應,二手房買家相對是比較理性,二手市場的升溫會循序漸進。北京出現二手房反價70萬元的現象,應該是極個別的個案,廣州的業主還沒有如此瘋狂。
年底活躍有多重因素造就
一般來說,年底也是二手置業旺季,今年更加不例外。中原地產的分析人士表示,年底買家的置業積極性會有所提高,對價格的接受程度也明顯在提升,他們對12月份的成交量看好,“在相對穩定的政策環境下,年末樓市會繼續放量”。
除了季節因素外,一手樓市的活躍也直接促進二手的交投氛圍轉濃。新盤集中的荔灣區芳村片區,近期因爲地王誕生和大坦沙改造工程的啓動,一二手行情都很活躍。滿堂紅橋東分店店長龍東玲告訴記者:“最近的行情好了很多,就12月的前兩週,我們已有超過10宗的買賣成交,改善型需求和首次置業者都有。一手樓雖好,但起碼要一兩年後才能交樓,很多買家會考慮素質相當的二手房。”合富置業高級營業經理陳葳也介紹:“最近一個月內,我們店大概有10多套房子成交,算是不錯的業績了,這裏的買家以剛需爲主,他們主要是看上滘口一帶的價格優勢和交通因素。”
合富置業市場部經理樑燕明分析了另外一個原因,即中心區大戶型新品增多令二手房優勢更加突出,從而促進了二手樓的成交。據分析,從9月份至今,廣州144平方米以上的一手豪宅供應量約佔整體供應量的三成,成交量同樣在持續增加。受中心區一手大戶型供應增加的影響,市區二手房戶型選擇也很多,中小戶型、價格檔次齊全的二手房優勢就有所凸顯,“合富置業11月至今的成交有七成是90平方米以下、單價2萬元以下的中小單位”。(陳玉霞)