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剛性需求過後,改善型買家接棒?不完全正確。年底的樓市,不僅剛需型項目賣得火,改善型項目同樣賣得火,兩者並駕齊驅。
上週末,番禺珊瑚天峯和蘿崗的雅居樂富春山居開盤,銷售現場火爆。除價格、產品的因素外,買家普遍看好後市,是入市的重要推動力。
兩三百萬元起照樣搶購
上週五,珊瑚天峯在天河四季酒店低調開盤,從晚上8時持續到次日凌晨,部分買家大叫“吃不消”。當晚,由合富置業、滿堂紅等聯合代理的銷售現場人山人海,買家只能由經紀帶領,通過手中的邀請函,經過三道驗證才能到達最終的搖號現場。在3樓的銷售大廳外,還有不少經紀不斷打電話給意向客戶,讓他們務必儘快趕到現場,否則將無法進入銷售大廳選房。記者目測,當晚現場起碼有數百人,一些“成功闖關”的意向買家表示:“爲了能增加抽中的機率,自己一家四口都來了現場拿籌號。”從現場公示的價格表來看,這批單位售價最低的爲1.1萬元/平方米,最高的不到1.7萬元/平方米,絕大多數單位的售價在1.2萬-1.5萬元/平方米之間,以主推的190平方米的四房單位計算,總價多在230萬-300萬元之間。第二天,記者再打電話諮詢銷售人員,對方稱:“已經賣了200多套單位,只剩下90套單位可選了。”
上週日,蘿崗的雅居樂富春山居首度對外發售,雅居樂方面稱“實客一批接着一批,成交相當不錯”。據悉,開盤價超過3萬元/平方米,入市門檻約爲400萬元。
“擔心明年樓價還會漲”
起步價兩三百萬元的房子,爲什麼還能如此暢銷?剛買入珊瑚天峯的李小姐說:“因爲它單價便宜,總價也不高,以後一定會升值。”看來,在買家心目中,擔心明年樓價會繼續上漲而選擇在年底入市,是一個很重要的推動因素。
中原地產項目部總經理黃韜表示,今年樓價最低谷已經過去,相信明年樓價不會暴漲,但今年年底確實是購房的好時機。由於擔心樓價要漲,現居越秀區的熊女士一家就表示要趕緊入市,“珊瑚天峯價格很抵,和今年年初差不多。旁邊的時代外灘,今年4月份賣1.8萬元/平方米,現在差不多的單位要賣2.3萬元/平方米了。”已是多次置業的熊女士認爲,以現在樓市這麼旺的勢頭下去,明年廣州樓價一定還會漲。(陳玉霞)