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2012年,經歷了近幾年來最嚴的“調控年”,國家調控步伐不停,下半年中央領導換屆更是多次樹立“整治房價”的信心。面對這樣的背景,衆多開發商依然憑藉穩健的經營策略及“以價換量”的手法取得超越預期的成績——11個月內就基本完成全年目標,因此在土地儲備大量開發下,在處於年末的12月進入一場“搶地大戰”在所難免。
中山土地市場歷年來都是不慍不火,一方面土地的所有權大部分已經落到地方或基層的村集體當中;另一方面本土中、小型開發商衆多,導致土地市場存在一定混亂,“內定拿地”現象比比皆是;隨着近幾年各個派系的龍頭地產代表入駐,土地市場競爭也掀起了不少浪花,規模拿地、新區支持開發將成爲又一個市場趨勢,正因爲這樣,本年末在整體銷售穩定的硬件形勢下,土地市場的角逐變得有條不紊。
當“交通集團”揮下翠亨新區第一拍後,敏捷地產緊接其後,其他區域也陸續放出多塊地塊,均是房地產市場熱點區域,從這種趨勢來看,月末集中起拍的土地衆多,不少新近進入中山的大型開發商及本土實力開發商已虎視眈眈,力求通過這輪土地戰來進一步充實公司的土地儲備。雖然目前成功拿下地塊的開發商並不多,但從市場需求預期來看,後續將會有更多的土地供應入市,這也正是開發商們所期待的。
“搶地大戰”預示着本年的銷售成績並不錯,很多開發商對目前的市場還是較爲樂觀,並且對後期的發展信心也較強,而對於中山本土來說,“搶地大戰”是對新區域開發的一個信心保證,比如翠亨新區,政府未來重點打造區域,通過與房地產等第三產業的有效結合,當地的發展信心也相當充足,而其他區域也通過房地產的開發進入快速發展期,成爲城區發展及延伸的後盾。
2013年將會是艱難的一年,國家堅定穩定房價的信心,市場供應一再龐大,而市場需求會不會因爲國家調控而不斷觀望,從開發商的“搶地大戰”預演成果來看,我們可以預見他們對未來是充滿信心的。