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繼北京傳出“恐慌搶房”的消息後,“通宵排隊購房”、“日光”等往常在黃金週出現的景象也在廣州樓市上演。上週末,廣州不同區域的多個樓盤扎堆熱銷。人們不禁要問:這是否開發商故意放的“煙幕彈”?是否僅僅巧合?
這些絕非巧合的個案。
週末現場督戰後,保利地產副總裁餘英在其博客中說:“今年不買房,又等於白乾一年。”年底的樓市盛宴,表明有無數購房者舉雙手、雙腳同意這句話。
等待,從來都是最折磨人的一件事。還有什麼比樓市中的觀望者更苦逼、更糾結?!“得了,老子不等了!”在樓市中衝冠一怒的購房者,成了年底樓市盛宴的赴宴者。說到底,他們的想法很簡單———只不過不想繼續被等待折磨再折磨!只不過不想再因爲等待“又白乾一年”。
最近一段時間,關於“明年樓價繼續上漲”的言論,或多或少加大了購房者入市的迫切性。“瘋搶”或許說得誇張了一些,但“心急”的確是買家真實的心理寫照。
時至今日,已經可以作出這樣的判斷:樓市已經轉向進入了賣方市場。
首先,體現在全國多個城市樓市同步暢銷;其次,表現在時間上的持續暢銷。從進入第三季度開始,樓市已經進入了“淡季不淡”的大好局面。知名地產評論人葉檀感嘆:房價早已回暖,只是有人不承認而已。的確,假如還用“熱銷個案”、“營銷手段”來解釋市場的話,那可真是“掩耳盜鈴”了。
這種大範圍、持續性的樓市旺銷,其實是市場博弈過程中,買方處於下風的表現。當前的樓市調控雖然沒有放鬆,但震懾力已經越來越弱。越來越多的人已經不再相信,調控能讓房價下降了。
不過,值得注意的是,從市場目前的得意勁頭來看,調控取消的可能性更加爲“零”;相反,倒逼調控加碼是必然的。本週,國土部祭出五招遏制“地王”,正顯示出調控不鬆反緊的態度。
接下來,不排除市場上有小部分“賺一把就走人”的大幅漲價的開發商,但預計大部分開發商仍會心存敬畏,以市場主流價格賣房子。在好日子裏搶收成,仍是這部分商家的策略。
年底盛宴,說到底也就是一場心理戰!
這種大範圍、持續性的樓市旺銷,其實是市場博弈過程中,買方處於下風的表現。當前的樓市調控雖然沒有放鬆,但震懾力已經越來越弱。越來越多的人已經不再相信,調控能讓房價下降了。(詹青)