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日前,在中國指數研究院與東莞搜房網聯合舉辦的“2012—2013中國(東莞)房地產形勢報告會”上,住建部政策研究中心副主任王珏林稱,明年房地產會平穩發展,房價不會暴漲。
任志強曾多次表示明年3月份房價會暴漲。對此,王珏林表示不認同。他說:“別說明年3月份,就算6月份乃至全年也不會暴漲。第一,國家的調控並沒有放鬆,也不可能放鬆;其次,現在居民消費已經十分理性;第三,樓市有充足的供應量。房價暴漲的條件根本不存在,如果房價暴漲了,那我們的調控就失敗了。”不過,王珏林認爲明年的房地產形勢會好於今年。
對於明年的房地產調控政策,王珏林說:“2013年樓市調控政策肯定有變化。因爲政策本身是爲了任務目標服務的,政策調整是正常現象,如果一直是固定的就不是政策了。”
王珏林認爲,當前的房地產調控政策思路非常清晰,明年樓市調控政策有“三變三不變”。“三不變”指的是限購、限貸、限價政策。歷次調控主要爲了控制房價漲幅,緩解市場供需的矛盾。“三變”指的是利率、存款準備金率及房地產稅方面。
具體到東莞,王珏林稱東莞的房地產以後會平穩發展,但不要過於樂觀看待城際軌道交通會給東莞帶來多少廣、深客戶,因爲城市之間畢竟有物理、心理距離。