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市住建委:調控決不放鬆有信心確保明年房價基本穩定
伴隨着京城樓市成交量在年末的持續回暖,各種樓市“暴漲說”、“火爆說”開始甚囂塵上。對此,北京市住建委相關負責人昨日強調,今年年初至今,北京新建商品住房市場供需關係基本平衡,“恐慌”、“搶購”基本上都是個別開發企業製造假象、誘導消費者購買的違規炒作行爲。對此本市將嚴厲查處,絕不姑息,堅決遏制投資投機需求,保持市場總體平穩、房價基本穩定。
捂盤惜售製造恐慌
從親戚朋友那湊了60萬元首付之後,80後的小夥子小白近日加入了購房大軍。“我和女朋友領了證、準備結婚了,所以想買套小戶型當做婚房。”
11月份,小兩口看中了位於通州的金地格林項目,單價便宜,130萬元就能買到一個三居室。“所以,儘管房子的周邊環境很差,11月中旬開發商宣佈可以對外排號後,我們還是興沖沖地趕過去了。”足足等了1個月,開盤的消息卻遲遲未到。
“想買金地格林的人都是衝着總價低、戶型好去的。開發商11月份就蓄足了客源,卻遲遲不肯開盤,如今對外報價也從原來的均價每平方米15000元變成了每平方米15000元起。”小白告訴記者,他已決定放棄金地格林,“我看開發商就是故意製造恐慌,好坐地漲價。”
市住建委相關負責人昨日也迴應稱,“恐慌”、“搶購”,這基本上都是個別開發企業製造假象、誘導消費者購買的違規炒作行爲。比如,前些時候有媒體反映排號火爆的“紫金新幹線”樓盤,共批准預售12個樓棟、900多套住房,但經我們初步覈實,目前實際形成銷售僅5個樓棟,其餘7個樓棟整體未售,已涉嫌構成捂盤惜售。還有據稱是計劃推盤288套、首次排卡即超過1600人的“金地格林”項目,經查至今尚未取得預售許可,已涉嫌違反“未取得預售許可證之前,不得排號、定房、內部認購或收取任何預付款性質的費用”的規定。
“對於違規炒作和銷售的項目,本市將嚴厲查處,絕不姑息。目前,已約談了一些涉嫌違規項目的負責人,並啓動了執法程序。”該負責人同時指出,其間也不排除個別媒體不負責任地推波助瀾,希望媒體不要進行這種與事實不符、混淆視聽的炒作,避免誤導廣大消費者。
漲價70萬僅是孤案
在二手房市場,近期流傳着一個故事:購房人小蔡在鏈家地產門店看中了一套西城區鴨子橋路45號院政泰家園的兩居室,售價240萬元,底價爲230萬元。小區裏相同的房子一共有三套,小蔡致電鏈家地產表達了購買意向後,中介卻告訴小蔡:3套房子中有2套業主不賣了,另外1套的價格一夜間提高到了300萬元。
“別說漲70萬元,漲10萬元我也不買了。”聽了“一夜暴漲”的故事後,市民劉小姐告訴記者。“剛需購房人買房都是努着的,手裏不會有太多的餘錢,假使業主真要漲70萬元,我想所有的人都會掉頭就走。”
記者查證後發現,上述300萬兩居室確實存在,但經紀人也標明房價商議空間較大,而從該小區過去1年的成交記錄來看,兩居室平均售價基本穩定在2.1萬元/平方米到2.3萬元/平方米之間,並未大幅度波動。“所謂一夜上漲70萬元,是沒有任何根據和對比的數字遊戲,目的就是爲了加速交易進程。”一位業內人士告訴記者。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也表示,從全市的成交動態來看,提價70萬僅僅是非常個別的一個特殊案例,並不代表目前各區縣二手房市場的普遍情況。根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計,11月份北京全市二手房成交均價爲23797元/平方米,環比漲幅僅爲2.5%,其中最熱門的中關村區域11月的房價漲幅也僅在4%左右。
住建委:確保房價基本穩定
上述負責人介紹,今年年初至今,北京商品房供需基本平衡。2013年將繼續嚴格執行住房限購等調控政策,堅決遏制投資投機性需求,同時加大執法力度,嚴厲打擊各類哄擡房價和違反限購政策的違法違規行爲。另外也將繼續加大住房供應力度,確保房源充足,另外,本市還將進一步創新和完善土地出讓方式,持續加大住房供地力度。
該負責人最後表示,今年以來調控效果明顯,達到了預期,成交均價比去年同期下降7.4%,“對於個別月份尤其是年底出現的波動,我們高度關注,但認爲不會影響總體走勢。明年本市將繼續做好房地產市場調控工作,我們有信心確保市場總體平穩、房價基本穩定。”(趙瑩瑩)