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昨日,兩家專業機構發佈了四季度寫字樓的成交情況——領域機構稱,寫字樓供應量四季度再創新高;戴德樑行最新數據顯示,此間重慶寫字樓整體空置率升至27.41%,租金繼續回落,約爲每月每平方米94.03元,較上季度下跌1.83%。
據領域機構不完全統計,10月份以來,新入市的寫字樓項目還包括金開大道萬悅匯、龍頭寺動力國際、江北嘴金融城2號、康天凱旋國際、金融街、龍湖時代天街2期等,單個項目體量多在4萬、5萬平方米。此外,四季度以前入市的多個大型寫字樓也處於銷售階段,例如寫字樓體量高達17萬方的融創玖璽國際、體量約爲3萬平方米的化龍橋企業天地等。
領域機構市場部經理張鑫告訴記者,2012年重慶寫字樓供應量將高達200萬方,其中1至8月爲125萬方。因爲四季度是交房集中點,因此,10月份以來,重慶寫字樓供應再迎峯值。“截止到11月,寫字樓供應量約170萬方。已較去年全年77萬方增長翻番。”
張鑫介紹,雖然供應量迎來峯值,但今年寫字樓成交量與去年基本持平。截至目前,成交量僅爲45萬方左右。張鑫表示,今年成交量中的70%集中在兩江新區,渝中區、南岸區、沙坪壩區等成交趨緩。據瞭解,渝中、渝北區四季度入市項目中,大幅優惠或直接降價的現象並不鮮見。渝中區某項目,較最初報價最高降了2000元每平方米。
戴德樑行最新數據顯示,重慶四季度寫字樓空置率升至27.41%,較三季度漲0.34%。以企業入駐爲標準,四季度重慶甲級寫字樓新增供應29209平方米,存量達424861平方米,較三季度增7%。租金則繼續回落,約爲每月每平方米94.03元,較上季度小幅下跌1.83%。
世聯地產策略研究部高級分析師周飛告訴記者,新增項目入市,會與現有項目形成競爭,進而影響租金。
張鑫也稱,隨着年底新項目交付,空置率會呈現增加的趨勢。
此外,值得注意的是,戴德樑行數據顯示,重慶甲級寫字樓市場各區域之間表現差異較大,渝中區空置率爲31.46%,南岸區爲22.63%,江北區爲6.05%。
領域機構的預測數據稱,明年重慶寫字樓市場供應量將再迎高點,可能高達300萬平方米。仲量聯行的三季度物業市場分析也稱,2013年起至2016年,重慶將迎來優質寫字樓集中供應,供應量達到歷史峯值。
中國商業地產聯盟祕書長王永平近期接受採訪時稱,“近幾年重慶經濟是有序的增長,因此如果商業地產規劃過於超前,可能會經歷陣痛。放在更長的時間內可以消化的供應量,會造成短期的供求失衡。因此,一方面要對新增供應量要有所控制,另一方面要警惕有些企業可能遭遇洗牌。”(見習記者田曉豔)