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如果包括土地信息、城市規劃信息甚至包括房企囤地信息都有一個更公開透明的查詢渠道,那麼對於市場中購房者理性置業還是很有幫助的。
房地產市場從來不缺流言,而近期各地流傳得比較厲害的就是“土地資源不足”,而延伸出來的就是房地產將成爲稀缺資源。然而流言總是會破滅的。國土資源部在近日公佈的一項數據就顯示,截至今年11月底,全國閒置房地產用地就達到1.1萬公頃,閒置的住宅用地也達到7461公頃,這表明如今能用來建房的土地還是有的是,並不存在着缺地的問題。
事實上,關於土地的言論今年比比皆是。這也屬於正常現象。因爲今年本身就是房地產這個行業最難令人預測的一年。在調控之前狂熱的樓市,以及調控第一年低迷的行情,這兩種狀態都是一眼能看到的,往上或往下一目瞭然。然而今年則非常特別,年初低迷,年中回暖,年末又來個高潮。這種狀態即使是那些資深的專家也不能未卜先知。所以不管是土地也好,房價也好,成交也好,甚至是破產也好,關於這個行業的所有一切都有可能傳出流言。而現時,言論焦點回歸到土地上,這就與近期各個城市土地成交的走旺有着不小的關係。搶地潮出現了,土地價格又上去了,流拍少了,爭搶多了,自然就會有流言出來說土地稀缺了。
這並不是關鍵,關鍵是爲什麼土地稀缺的傳聞會引起這麼多人的關注。這與目前土地市場的透明度應該有着較大的關係。可以說,不管是國家也好,地方政府也好,對於手上的土地資源以及可以開發的土地,甚至是已經在開發的土地,這些數據、資料很多是不公開的。也就是說,即使土地閒置,或者是土地缺少,這些都僅能憑着一些人自己的看法以及不完整的數據進行猜測。這自然就會有流言的傳出。
“樓市是民生問題。”這個觀點已經被強調了多次。事實上,房地產市場究竟是歸屬於民生還是歸屬於市場,這在目前仍然是難以下定論。然而,不管是哪一個屬性,都是與當下的背景要有所聯繫。如果是民生,那麼無論是剛需也好,換房的也好,甚至是投資的也罷,都希望能得知一個準確的市場預期。而現時,大部分的人即使是天天泡在各種樓盤、各種成交數據當中,也很難觀察到整個市場的走勢。這就涉及到一個公開透明的問題。一個城市究竟還有多少土地可以建房,一個區域究竟還有多少的置業空間,這都是需要政府公佈的各項資源所獲取的。特別是土地的現狀。現時,有些大城市在這一方面已經開始做了,但程度卻仍然不深。有時僅是公佈哪幾塊地會在什麼時候賣,但其餘的卻完全不得知。這就會導致一個比較嚴重的後果。比如說,有不少人打算在一個區域置業,但是目前在這個地方只有少數幾個樓盤,價格又比較高,那麼是買還是等就是一種抉擇。如果大家都知道,在未來一兩年這裏會有大量的土地推出,會建很多住宅樓,按照市場的規律,等到房源多的時候買肯定會划算一點。然而如果這個信息得不到,那麼就會有很多人去搶房,結果就是房價的瘋漲。
不僅是土地市場是這樣,涉及到房地產市場的很多方面都是如此。今年政策調控市場的持續時間已經超過兩年。而目前,房價和成交量都再度走到了上升的區間之內。已經有種明顯的感覺,即使是調控政策十年不變,那麼在熱情的市場氛圍之下,無論是房價還是成交都是壓不住的。
但是這並不代表人們就一定要買貴樓。事實上,很多購房者要求的並不是在一線大城市的中心區域爭一席之地,而是在工作、生活的範圍之內有房可住。如果包括土地信息、城市規劃信息甚至包括房企囤地信息都有一個更公開透明的查詢渠道,那麼對於市場中購房者理性置業還是很有幫助的。一個區域貴了可以選擇另一個區域,房少的區域土地少的區域可以不買,去買性價比更高的區域。而這些都是要建立在一個信息對稱的基礎之上,而這些不僅可以回擊一切的謠言,對於市場的健康與行業的穩定也是很有幫助的。
蔣勁勁