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國家統計局18日發佈的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,11月70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的達到53個,創年內新高;70個大中城市新建商品住宅價格平均環比指數爲100.26,漲幅同樣創年內新高。(新華網)
房價爲什麼越撐越高,這究竟是什麼原因呢?是不是政府的房地產調控政策作用不明顯,還是開發商有通天的本領呢?我們不妨來研究一下。
從政府調控的力度來看,各地執行的力度存在偏差。一方面是中央要調控,各地不得不執行;另外一方面是地方政府卻大力招商[簡介最新動態]引資討好地產商。大家知道,搞城市建設、城鎮建設,最主要還是房地產開發。這個架子拉得大,許多地方沒辦法完全收起來聽中央的。不少小城市要變大中城市,中等城市要變特大城市,房地產規模較大,一下子收縮不了,只好硬撐着做下去。儘管政府做了一批保障房,但是這離供應市場、滿足市場需求存在不少差距。因此,中央的政策調控效果在於能不能落到實處、能不能滿足市場需求。這是第一點。
第二點,從地產開發商的角度來看,由於中央對地產實行大力度調控,地產商明顯受到了重大影響。於是這些地產商採取銷控變現的辦法,力推房價上漲,使房價突破政府調控底線不斷上漲。因此,這種房價上漲不是真實的市場需求反映,而是人爲銷控的結果。
第三點,商業地產開發過快過大,這成了一個很大的問題。一些地方爲了圈錢,到處搞商場、市場,違背了科學發展觀。別墅、度假村、高爾夫球場、高檔酒店、景點酒樓、高檔娛樂場所開發過多過剩,這種不正之風助長了整個房價市場的上漲。
以上說明地產商銷控的力度遠遠大於中央政府宏觀調控的力度。此外,不少房地產商有銀行業、民間借貸以及股份制集資融資操作背景,這使中國房地產調控走向了持久抗衡階段。誰笑到最後,這纔是最好的。對於那些想買房、急於買房的人來說,他們沒有耐心等待到房價全面下跌那一天去購買。這些地產商人早就看透了這些商機,所以天天叫漲。對於他們來說,不漲就意味着沒有機會,既然說有機會,就必須拼命叫漲。這叫着誰漲誰高明。不漲的人不是商人。
如何科學看待這種漲價之風呢?一方面,政府在保障性住房方面不妨採取預先行動,把那些想買房,又符合政策條件的市民、居民以及務工人員先來一個訂購。當然,這些人的戶型以及面積、小區環境要好一點,他們纔會主動掏錢訂購。有了訂購,那就按計劃從事。這就消除了許多不確定因素,因爲那些人總在政策性保障購房與市場化購房之間猶豫徘徊。絕大數地產商都採取預售的辦法來銷售,一旦炒作起來,自己變相控制起來搞銷控,這自然而然地使整個房價市場只漲不跌。預售就是先收錢。政府不預收這筆錢,那自然就流到市場上去。市場有錢,怎麼不熱,房價怎麼不漲呢?說到底,政府的政策在落實上存在一定的市場偏差,正是這些缺乏效率的偏差,使這些房地商覺得有機可乘,漲漲價也不妨,反正自己賺多一點沒什麼不好,自己不要跟自己過不去!另外一方面,政府應該找準方向,使地之供應大幅壓縮,嚴格土地拍賣,嚴查土地閒置,不搞土地財政,這是讓中國房地產全面走向正軌、房價進一步回落的根本。也就是習近平說的,打鐵還要自身硬。自己不查自己,怎麼能搞好市場,使房價最終下來呢。毛承之