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進入12月,重慶樓市突破了傳統的“淡季”,供應方面持續走高,而在成交方面也有不錯的表現。其中,上週樓市成交在前一週基礎上還有小幅攀升。業內人士表示,一方面開發商跑量意圖依舊明顯,另一方面,購房者在經過長時間觀望後也出現了搶搭“末班車”的心態。
成交面積
環比上漲7%
據晟城地產市場研究部數據統計,從12月10日截止到12月16日,主城區商品房周成交量爲5576套,環比增加203套,上週環比上漲4%;成交面積爲53.82萬平方米,環比增加3.68萬平方米,環比上漲7%。從預售及加推新房源上看,本期預售24個,較上期預售增加1個。預售上,物業形態仍以高層爲主打,總體量在48.32萬平方米左右。
從上週開盤均價來看,上週套內開盤均價爲元8521/平方米,較之前一週的11689元/平方米,環比下降28%。原因在於上週開盤主要是以高層和小高層爲主,所以整體拉低了均價。
晟城機構分析師表示,12月前兩週成交波動幅度很小。一方面,開發商爲了年底衝刺,加快了推盤節奏,同時推出了部分優惠促銷活動,從而帶動成交上升。另一方面,置業者經歷長時間的觀望無果後,也開始行動起來。
今年樓市
暖冬中平穩度過
晟城機構不完全統計顯示,上週新辦預售許可項目24個,物業形態爲高層、別墅、洋房和非住宅,總體量爲51.66萬平方米,較(12·03-12·09)期間環比下跌16%。其中,高層及小高層項目有19個,預售體量43.82萬平方米。剛需產品仍是主打。
晟城機構分析師表示,今年四季度重慶樓市每週的成交量基本都保持在5000套左右,均保持在較高的水平,今年僅剩最後兩個星期,基本可以確定2012年的樓市會在暖冬中平安度過。
還有業內人士預計,別墅、大平層等非剛需房源,在2013年或將迎來去化“窗口期”,其市場表現將好於2012年。
二手房中介
加緊出貨
“近一個月來,關於二手房、小戶型住宅的搜索量明顯增多”58同城房產頻道負責人在採訪中告訴記者,進入12月,樓市延續了良好的回暖態勢,部分中介公司也新增了一些出貨的措施。
沙坪壩一家二手房中介店負責人告訴記者,公司除了在實體店加多人手外,還尋求了網絡推廣的支持,使用網鄰通高級會員服務。據瞭解,房產網鄰通是58同城爲房產中介公司和獨立經紀人提供的一站式網絡營銷服務產品,使用網鄰通的會員具有信息優先排序,獨立域名和豪華裝修等優勢功能,進而詳細地展現了公司的業務內容和房源信息。
根據重慶大業興房產12月10日-16日爲期一週的成交數據統計,上週成交區域最爲活躍的爲渝北、南岸兩個區域。均價直逼7000元/平方米,部分均價已經超過8000元/平方米。(記者吳神忠)
超過300平方米主城最大二手房門店亮相
日前,主城區最大的二手房門店———鋼運房產旗艦店在二郎亮相。據瞭解,該門店面積超過300平方米,而且是鋼運房產自持門店中的一個。據透露,鋼運房產還將在有潛力的地方,購買門面開店,而這也將成爲鋼運房產、甚至房產中介發展的趨勢。
據瞭解,鋼運房產旗艦店位於二郎新區,面積達300平方米,是鋼運房產自有物業,也是鋼運房產門店升級改造的示範店。該店以精美的裝修、寬敞明亮的辦公環境、多樣化的功能分區、人性化的細節設計,打破了傳統中介門店的內部佈局。
據鋼運房產相關負責人介紹,之所以將旗艦店開在二郎,是因爲鋼運的大本營以及主要業務都集中在九龍坡、南坪等區域。而近年來租金的快速上漲,以及鋼運房產實力的不斷增強,都促使鋼運房產尋求發展轉型;而鋼運房產通過購買門面開店,不僅節約了租金,而且還能享受到物業的升值價值。(記者甘劉林)