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樓市發展往往存在着一定的週期性,2012年“剛需”撐市,明年購房主力軍是否改變,這成了人們關心的問題。對於在今年攬到“剛需”購房人羣小勝一把的開發商來講,也在積極關注購房人羣的變化。
對於今年樓市的回暖,多數分析人士認爲是受到壓抑的購房需求集中釋放的結果。胡超指出:“今年1-11月份,武漢的住宅成交達到了1196萬方,平均每個月超過了100萬方的月均消化,什麼概念呢?保守地說歷史最高之一,如果加上後面的應該是會成爲歷史最高的年份。”
在感嘆今年樓市火熱的同時,胡超表示:“武漢住宅的供應超過了1300萬方,處於歷史的高位,房地產企業庫存較高會讓開發商週轉壓力和資金壓力增大。”的確,限購、限貸這些對樓市影響較大的根本政策並未鬆動,如何消化龐大的住宅供應量將成爲新課題。
從武漢市場來看,隨着城中村改造的加速,越來越多的中高端住宅開始尋求入市,被稱爲“剛改”的改善需求或將接下“剛需”的接力棒。
北京市房協祕書長陳志表示,改善型需求穩步釋放,未來一段時間內有可能將成爲樓市供需的主流,這部分需求除了開發商的“以價換量”外,更加看重項目的質量和性價比。
其實,不少改善型的購房需求也是出於家庭人口增加、教育需求、養老需求等考慮,但是他們與首次置業者願意犧牲距離或空間不同,第二次購房的“剛改”對各項住房指標已有了自己的要求。
在國家繼續推進城鎮一體化建設的大形勢下,“剛改”或者說改善型購房者這類羣體將會不斷壯大,不難預料,他們會在樓市中成爲一股新的力量,因爲他們有強大的購買實力。相對於首次置業的擔心、憂慮、糾結來講,“剛改”們只要價格達到了他們認爲合理的水平,他們就認爲可以出手。
值得注意的是,武漢不少開發商在繼續加推針對首次置業的房型外,也開始加大了針對首次改善的“剛改”房源的供應,而改善性需求已經在繼“剛需”之後大量釋放。