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“住宅被公司租用,給居民造成很大困擾,前不久我們小區更換成刷卡乘梯的方式,應該也是電梯使用頻率過高造成的。”這不僅是九州國際一個小區遇到的問題,住宅變更為辦公室的現象在小區中越來越普遍,許多住宅小區都入駐了不少小型公司,成了商住混用房。公共資源遭佔用、人員混雜、擾民嚴重等問題都讓住在這樣小區的居民叫苦不迭。
選一樓開超市住宅變身雜貨鋪
早點鋪、洗衣店、理發店、飯館……近年來,天津小區“民宅商用”的現象似乎已經司空見慣,創業者紛紛把企業開進居民小區,一些中高檔居住區亦成為許多中小型公司選擇的辦公之地。
武臺馨苑是今年夏天剛剛辦理入住的小區,雖然入住業主不多,但一間由一樓住房改造的小型超市卻早早成立,並開張納客。超市負責人告訴記者,“選一樓住房開超市”是自己早有的計劃。“小區本身沒有超市,居民買東西都挺不方便的,一間賣雜貨的超市是小區居民的剛性需求,我認為這是一個商機,也可以方便周邊居民。”負責人說。
小超市的成立在一定程度上滿足了小區居民日常的生活需要,但更多的還是引發了居民的抱怨和不滿,一些居民提出,由於超市是居民住宅改造而成,必然會破壞樓房牆體,周邊的綠地也勢必在日後的人員來往中被踐踏、破壞。
住宅開辦幼兒園既無資質又擾民
在靜德花園社區,樓道內的白牆上赫然寫著“今天的寶寶·明天的棟梁”幾個大字,旁邊還點綴了幾朵粉紅色的小花,讓本來乾淨潔白的樓道變得“生氣勃勃”。這可不是樓內哪戶業主給自家的裝飾,五彩繽紛的貼紙是樓內一家幼兒園打的形象廣告。居民住宅作為幼兒園,左鄰右捨可有一肚子苦水要倒。
一家幼兒園設立在這個小區某棟樓的3層,幼兒園在門口的樓道內分別張貼了招生簡章、家長開放日安排、招生時間等,屋內不時傳來孩子們的歡笑聲和游戲聲。據樓內居民反映,這個幼兒園已經開了不短的時間,規模也不小,居民表示都曾不同程度地受到了打擾。“每天七點多鍾,就有家長陸陸續續把孩子送過來,有時孩子離不開父母,在樓道裡就開始大聲哭鬧。平時他們也會組織唱歌、做游戲,可是孩子們是玩得高興了,我們這些居民可受不了啊!”
對於幼兒園開辦在居民住宅內,很多居民都顯得很無奈。“不只是一家如此,光這個小區裡大概就有三家類似的幼兒園,我們也不清楚這些幼兒園有沒有相關資質,只是覺得住宅不應該有這樣的商業用途。”
電動車進電梯樓道成了“停車場”
在九州國際社區,一些居民質疑電梯刷卡制度的同時,還有部分居民對物業公司“刷卡乘梯”的管理方式大加贊揚,原因是在住宅裡開辦公司的太多,佔用了大量公共資源,給業主生活造成不小的麻煩。
業主劉女士稱,有的業主把房子租出去作為辦公室或員工宿捨,這種做法可能會影響到小區的安全,而電梯刷卡制度在一定程度上制約了這種情況,這是自己支持電梯刷卡的原因。“現在每家可以領取三張電梯卡,而且將電梯分成了訪客梯、業主梯、貨梯,也減少了公共資源的損耗。”劉女士說,原來每天一到上班時間,小區裡先迎來一批“上班族”,電梯不好等不說,還有的人將自行車、電動車都推上了電梯,鎖在消防通道裡。
“雖然說住宅不能隨便就開公司了,但是我們也沒有辦法阻止別人買完房之後租給別人,別人怎麼使用,就是人家的問題了,我們現在只希望物業公司加強管理,盡量避免擾民、公共資源被佔用等問題。”
企業緣何選擇租用住宅?
在河西區羅馬花園小區租房的陳先生給記者算了一筆賬:“我租的房子面積140平方米,月租金6000多元,加上物業費,一年的租金不過8萬元,成本遠遠低於商用寫字樓。而且與周圍的寫字樓相比,這裡環境也比較好,水、電費用都比寫字樓低。”封閉式管理的小區需要持門禁卡或對講可視電話解鎖,但這一點對剛剛起步的企業來說似乎並沒有太大影響。
優越的交通配套環境、相對於寫字樓更低廉的租金都成了吸引投資者的關鍵。記者在調查中發現,“民宅商用”的情況主要分為兩種,一種是臨街的老住宅樓,即原來一樓的住房被改成各種商鋪、門面。二是在高檔住宅區,投資者選擇民宅為辦公地點開設公司。
“我買房子的時候說好是民用住宅,可住進來不久,樓上樓下就都變成公司了,一部分是搞電腦的,大部分是成了周邊商戶的倉庫,裡邊亂七八糟,堆的都是易燃物,我真害怕哪天發生火災。”家住尚都花園的牛先生表達出了自己的擔心。新報記者田娟實習生馬夢妍尹航攝影王健
“住改商”須征得有利害關系業主同意
記者調查發現,除一些小區本身為商住兩用外,“住改商”情況更為普遍。天一律師事務所律師高爽告訴記者,對於這類問題,新的《物權法》已經有明確規定:根據《中華人民共和國物權法》第七十七條規定,業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關系的業主同意,並出具所在地居民委員會或業主委員會出具的證明文件。同時,在工商局辦理營業執照時,還要在《住所(經營場所)登記表》上承諾,保證已經有利害關系的鄰居同意。