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上週,本市濱海區域二手房共成交302套,環比上漲9.0%,漲幅居全市四大區域之首,佔全市總成交的22.9%,相比前一週提升2%;其中塘沽區共成交141套,環比上漲24.8%,佔濱海成交總量的46.7%。
偉業我愛我家市場研究中心認爲,濱海新區的成交量在全市四大區域中漲幅最高,佔全市總成交的比重也有所提升,近期濱海新區土地交易量的活躍也帶動了區域住宅市場受關注度提升,因此濱海新區的二手房市場較爲活躍。
包含塘沽、大港、漢沽三大行政區域的濱海新區,尤以塘沽區的配套發展和居住氛圍最爲成熟,以杭州道、新村兩大商圈爲核心的塘沽中心城區的二手房市場尤其活躍。作爲全國性的中介連鎖企業,我愛我家近期在塘沽區域逆市開店,擇此市場淡季開店,凸顯了對濱海二手房市場的信心。據我愛我家塘沽區域門店的反饋,雖然時值年末,但門店的客戶到訪量有增無減,平均每天有4~5組客戶進店,多時可達10組左右。我愛我家表示,在年末市場淡季能夠維持較高的交易熱度與塘沽區域內日漸成熟的配套和日益提升的人氣不無關係。
成熟商圈帶火塘沽二手房
塘沽區土地價格明顯上升,特別是一些重點開發區域的價格攀升較快。從2005年至今塘沽土地市場一直較爲活躍,土地成交量在全市首屈一指,主要緣於國家對濱海新區的規劃定位以及區域房地產市場的迅速發展。伴隨着各地塊的交易成功和項目相繼開工,未來大批量供應入市會給市場帶來一定壓力。
據瞭解,包含塘沽、大港、漢沽三大行政區域的濱海新區,尤以塘沽的配套發展和居住氛圍最爲成熟。據我愛我家塘沽區域門店負責人介紹,雖然時值年末,但近期門店的客戶到訪量有增無減,平均每天有5組客戶進店,多時可達10組,其中超半數客戶來自市區或外地。
在開發區工作的鄒先生,自己的家原先在南開區,但是近兩年來每天花費太多時間奔波在路上,所以近期開始在濱海新區尋找合適房源。對於塘沽的配套設施、交通和人文環境的日漸成熟,鄒先生表示很看好此地,打算以後在濱海新區發展。業內專家分析,上個月濱海新區共出讓20宗地塊,更加凸顯了這一價值窪地的後市潛力,伴隨着交通、商業等配套的日益完善,將會有越來越多的購房需求涌向新區。
三大板塊最受購房者追捧
杭州道板塊:中小戶型成交活躍。杭州道板塊地處塘沽城區北部,位於津濱輕軌以北、車站北路以東、東江路以西、泰達大街以南。津濱輕軌鐵路、津塘公路、京津塘高速公路延長線及杭州道、廣州道等八條主幹道路貫穿轄區,該板塊憑藉往來天津市區與塘沽開發區的便利交通爲最大優勢,因而是塘沽區域成交最活躍的地帶,以年輕人爲主體的婚房客戶是其主要購房人羣。宜昌裏、宜昌南里、中心北里等房齡在15~20年的老社區成交活躍,50~80平方米的一室和兩室戶型居多,價格水平在10000~11000元/平方米左右,適合剛需客戶購買;萊茵春天、貽成東園、貽靜園等剛過5年的新社區,戶型面積在80~150平方米,成交均價在11000元/平方米左右,成交主要面向高端改善客戶。
向陽板塊:“洋貨”所在塘沽樞紐。向陽商圈位於津濱輕軌以南、杭州道和新村兩板塊之間,爲洋貨市場的所在地,是塘沽城區的交通和商業樞紐,配套高度發達,人員往來頻繁且密集,居住需求旺盛,來此地做生意的人成爲主要需求人羣。向陽第一小學、向陽第三小學等教育資源位於區域內,進一步提升了板塊的成熟度。以獨單和小兩室戶型爲主力房源,均價10000元/平方米左右,總房款適中,也是剛需客戶的可選片區。
新村板塊:區政府舊址成交價格高。新村板塊,塘沽區政府的舊址所在地,由於佔據優良的地段優勢,交易稅費較高,成交速度相對緩慢。區域內有塘沽大劇院、第五人民醫院、體育館等日常配套,以及浙江路小學、實驗小學、上海道小學等教育資源,交通便利,屬於塘沽區A級地段。該板塊房源集中於寧波道、上海道、營口道等道路沿線,由於地段優良,因而12000元/平方米左右的成交均價比另外兩個板塊略高,重視地段、有一定經濟實力的高端客戶適購。