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改造後的高碑店村西區
船隻穿梭於運河之中,兩岸商鋪林立,叫賣不絕於耳,這是千年之前的高碑店;灰磚青瓦的別墅鱗次櫛比,古典傢俱商鋪生意興隆,村民揣着鼓鼓的錢袋子容光煥發,這是今天的高碑店。
十年,高碑店村從一個人口稠密、房屋老舊、巷道狹窄,吃水難、出行難的落後村,成爲房子寬敞、環境優美、村民富足、產業健康的先進村。而高碑店村的未來,用村黨總支書記支芬最樸素的一句話說:“接着奮鬥沒得說”。
現實
借60萬蓋房兩年全還清
十年來,有兩次掉眼淚的經歷讓61歲的村民常淑芳印象深刻。第一次是2006年舊村啓動改造,第二次是去年房屋成功出租時。
高碑店村分西區和東區兩部分,常淑芳住在西區。“別看我們村離國貿不到10公里,房子照樣租不上價來。”常淑芳說,那時的村民沒有土地,靠房租貼補生活,“1990年前後,我們家三間正房,兩間廂房,正房隔了幾間,自己住兩間,其他房間連廂房租出去,一年千八百,那就呱呱叫了。”那時候的高碑店村,房屋老舊,巷道狹窄,吃水難,出行難。
2002年,高碑店村確定以古典傢俱作爲發展方向,整治環境的同時鼓勵民房改建,打造“古典傢俱一條街”。高碑店村以西區爲試點,啓動舊村改造。村黨總支書記支芬帶領全村先後拿出6套設計方案,召開9次村民代表大會,在2009年最終確定用組織村民集體翻建房屋的方法,以千年漕運文化爲依託,建成商住一體的明清風格建築,既美觀,又可創業增收。前景很美好,常淑芳卻抹起了眼淚:“蓋房加裝修要70多萬,這回不了本可咋辦?”常淑芳和老伴拿出半輩子攢下的10萬多元,又跟親戚朋友借了60萬。那段時間,身背幾十萬元債款的常淑芳,總是灰頭土臉,愁容滿面。
然而,讓常淑芳沒想到的是,高碑店古典傢俱街的這塊牌子竟然那麼好使,房子還沒蓋好,已經有商家來打探了。改造完成了,爲儘快還錢,常淑芳一家放棄了寬敞明亮的新房,而是選擇住進附近一套小單元房裏,把三層小樓全租給了一個公司做辦事處,年租金35萬,兩年保證回本。跟租戶籤租賃合同的時候,常淑芳又掉眼淚了:“沒成想,好日子來得這麼快。”如今,雖然一家五口住得有點擠,但常淑芳神清氣爽,逢人就誇日子過得好。村裏的腰鼓隊、合唱隊、和事佬協會,什麼都參加,“爲了啥?就是爲了多活幾年。”
村子發展了腦子要跟上
如今,進入高碑店村的地界,灰磚青瓦、明清建築風格的建築羣落首先映入眼簾,家家戶戶都是三層小樓。村民王琰一家從搬進新居的那一天起,幸福生活也從此開啓了。
王琰的家在西區路邊,三層小樓每層140平方米左右,他出租了一層和頂層,二層自家居住。走進王琰的家,一股暖意撲面而來,不僅僅是屋子溫暖,老兩口並肩同坐牀沿,一同研究十字繡的場景也很溫暖。今年66歲的王琰是土生土長的高碑店人,大半輩子都是燒煤取暖,買煤、添火、倒爐灰,還得防止煤氣中毒。如今用天然氣壁掛爐取暖,家裏乾淨了,心情舒暢了。
王琰走進客廳,拿起遙控器,打開了牆上掛的55寸液晶電視,靠在沙發上,搜尋着喜愛的電視頻道。已經退休了的王琰每年20萬元的房租揣在兜裏,心裏特別踏實。當年舊村改造時,王琰家的三層樓的建造和裝修費用需要50多萬元,家裏人合着湊的錢。“當年尋思着能住上下水道暢通,竈臺一點就着的房子就行了,誰會想到現在這麼美。”這幾年,王琰和大多數村民都當上了房東。和其他村民不一樣,王琰和租戶不籤太長的合同,他有自己的盤算:“村子發展了,越來越繁榮了,房租肯定看漲,咱這腦子必須跟上時代。”
展望
三年建設850棟安置房
據村黨總支副書記儲連清介紹,目前,高碑店村西區舊村改造已建成680棟樓房,市政設施全部入戶,村民回遷入住,底商出租率達80%。村民實現人不離村可上樓,足不出戶可致富。
圍繞全村大規劃的整體佈局,日前,東區改造啓動,涉及村民住宅850個院,3658人。根據村民的需求和建議,東區改造與西區“原地上樓”不同,將採取異地拆遷的方式,在舊村東側集中爲村民修建新樓房,原址留做產業拓展用地,道路進一步拓寬,每家每戶均有獨立的私家電梯與車庫,人均住宅面積較以往至少增加三倍。同時更加優化周邊商業環境,吸引商家入駐。
“建成後的東區,生活、生產環境會比西區更好。”儲連清說,三年內,高碑店東區將告別低矮破舊的平房院落,搬進寬敞明亮的樓房。到2020年,高碑店村將全面建成1580棟樓房,按照每棟底商每年10萬元租金的保守估計,村民自有資產將達到1.58億元,再加上村裏古典傢俱、民俗旅遊、酒店、中醫藥三大文化產業收入,將建成小康社會。
點評
利用區位優勢科學謀劃民生之計
北京城市學院院長劉林
高碑店村的發展變遷是我國新型城鎮化道路的成功寫照,它積極面對城市不斷拓展的現實,充分利用城鄉結合部的區位優勢,科學謀劃村居與民生之計,以土地這一傳統生產要素爲資源置換現代生產要素,集體主動城市化、自我城市化,從而實現了富民強村。
高碑店村的發展,就是北京新農村發展的縮影。北京這幾年積極推行一村一策,實施農村新社區、農村集體產業用地園區的新辦法,不僅緩解了拆遷徵地的尖銳矛盾,促進了城鄉均衡發展和社會和諧,而且從理論、制度、道路等層面創新了中國特色城鄉發展模式。
由“產品經濟”向“文化經濟”轉型
國家行政管理學院竹立家
高碑店村在農村如何進行社會管理方面進行了有效嘗試,曾經的村民一盤散沙,沒有規劃,沒有有效管理,而高碑店村的領導班子在綜合整治、經濟統籌、生活條件改善等方面都發揮了非常重要的作用,讓村民的物質生活和精神面貌煥然一新。
經過頑強努力和主動創新,高碑店村不斷髮掘內部潛力,成功實現了由“產品經濟”向“文化經濟”的轉型,開創了一條特色的“文化興村,文化富民,文化強民,文化育民”之路,是中國社會主義新農村建設的典範。(記者葉曉彥)