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今天(12月18日)上午,國家統計局如期公佈了11月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。其中環比10月房價上漲的城市激增至53個,同比去年同期上漲的城市也有25個。申城則終止了8月以來房價穩定的局面,重新開始上漲,環比漲幅爲0.2%。
國家統計局公佈的數據顯示,11月70個大中城市的新建商品住宅價格(不含保障性住房)環比上漲的城市數量激增,達到53個。比10月增加了18個。與之對應的是環比持平和下降的城市減少到7個和10個。而在同比方面,與去年11月相比房價總體仍呈下降態勢。不過上漲的城市也達到25個,數量比上月多出一倍。
漢宇地產研究部經理付偉告訴記者,這一數據應該說客觀地說明了目前房價的總體趨勢。多達53個城市房價環比出現上漲,這表明一、二城市房價已經開始醞釀反彈,並且呈現爲主流趨勢。“這是需求加速釋放,成交持續升溫、量變的結果。”他說。21世紀不動產上海區域分析師羅寅申也認爲,環比上漲的城市數從上月的剛剛過半直接攀至7成比例,可以視爲年末暖冬行情的一個佐證。
具體到上海的情況,申城新建商品住房價格在上月結束了8月以來連續3個月的環比持平狀態,重新開始上漲,漲幅爲0.2%。記者瞭解到,上海房價在今年6、7月份也曾出現過一波連續環比上漲的行情,而當時的市場成交創出了年內的高點。對此,分析人士指出,與年中的這波上漲相同,目前滬上房價重拾漲勢也受到成交放量的明顯推動。成交記錄顯示,上海11月的新房成交面積達到98.15萬平方米,僅次於6月的水平。
不過從同比的情況看,上海11月的房價與2011年同期相比仍然有1%的降幅。雖然跌幅已明顯收窄,但總體房價仍處下跌區間,顯示全年的樓市調控效果良好。而對於同比房價跌幅收窄的原因,羅寅申認爲,除了因爲去年底出現了一波明顯的降價高潮之外,同時也必須看到雖然調控的效果猶在,但在目前市場預期轉變的背景下,不可避免地已逐步弱化。
而對於12月的走勢,分析認爲將延續11月的上漲動力。付偉就指出,從最近一週的樓市供需再度走高的表現來看,供應放量將助推成交升溫,12月份可能還將持續這一趨勢。(記者朱正炎)