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2012年即將過去,明年房地產調控政策走向何方,房價走勢如何又成爲大家廣泛關注的話題。記者在採訪中瞭解到,對於即將到來的2013年,濟南市現行的限購政策目前沒有任何調整的打算,繼續執行已成定局。
主管部門>>濟南限購政策沒有任何退出和調整打算
“馬上就是新的一年了,房地產調控政策會不會有什麼變化?買房是不是再等等?”購房者林先生近期在考慮這樣一個問題。
記者在採訪中發現,像林先生這樣的購房者不在少數,他們非常關心明年的房地產政策和樓市走向。
“濟南市限購政策目前沒有任何要調整的消息和打算。”濟南市限購政策主管部門相關負責人17日向記者表示,濟南的限購政策是否調整,要看中央的政策,而剛剛結束的中央經濟工作會議要求,要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖。
對於2013年的限購政策,當前還沒有調整的消息和通知,因此還是要繼續執行。對於相關區要退出限購範圍的消息,該負責人表示“沒這事”。
業內人士綜合各種情況認爲,2013年濟南繼續執行現行限購政策已成定局。
開發商>>明年不會大幅漲價,漲多了賣不出去
“作爲開發商,明年的房價不會大漲,但也不會降價。”我省一家實力開發商的負責人李先生這樣看待明年的房價走勢。
李先生說,限購政策明年繼續執行,最起碼上半年房價不會大漲,“漲多了也賣不出去。”李先生認爲,房地產市場的需求主力是剛性和剛改需求,投資和投機需求無法入市,購買力有限的情況下,房價也大漲不起來,對於一般住宅產品來說,漲多了就很可能沒人買了。
另一家一線開發商山東分公司的負責人也認爲,對於多數開發商來說,在整個市場走向仍然不十分明確的情況下,仍是“現金爲王”,快速走量還是“共識”。
上述兩家房企的負責人也同時認爲,明年房價下降的可能性很小,因爲2012年多數開發商的資金也已經迴流了,降價動力已經沒有了。同時,爲了儘快走量,今年許多開發商對產品的價格定得比較低了,因此房價下降的空間也不大存在了。
相關專家>> 2013房價穩定幾成“定局”
一方面是房價出現上漲的勢頭,另一方面是繼續限購,這讓普通購房者感到“困惑”。我省房產專家認爲,在明年繼續限購背景下,房價穩定幾成“定局”,且明年政策“加碼”的可能性也是存在的。
山東大學經濟學院副院長、山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認爲,當前許多地方房價有上漲趨勢,房產投資投機有所擡頭,因此繼續執行限購政策也是必須的,濟南明年繼續執行限購政策對於房價的健康穩定發展有利。
前期有不少地方對調控政策進行了微調,李鐵崗認爲,濟南如果調整限購政策似乎沒必要,“現在房價本身已經在上漲,從政策的效應特點來看,一旦有所調整,可能會刺激房價上漲。”
李鐵崗也認爲,明年房價幾乎也沒有下降的可能性,作爲兼居住和投資屬性的房產來說,降價難度也很大。同時,房價的大漲大跌對經濟發展都很不利。(崔榮傑生活日報)