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國土部公佈房地產用地管理調控情況按容積率1、一套房90平方米標準全國截至11月底
國土部否認“土地不足”,未來將在一段時期內將具備供應條件的土地集中推出。
今天上午,國土資源部就《2012年房地產用地管理調控的情況》舉行新聞發佈會。國土資源部土地利用管理司司長廖永林介紹,今年供出的足量土地,正在全面、加速地轉化爲房屋供應。
上午的發佈會公佈,截至今年11月底,全國閒置房地產用地1.1萬公頃,其中,閒置住宅用地7461公頃。
法晚記者查詢發現,國土資源部2009年底公佈的數字是:全國閒置房地產用地累計約1萬公頃。國土資源部有關司局負責人表示,如果按照容積率(容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積)爲1計算,就是1億平方米。
按此計算,本次國土部公佈的數據爲1.1億平方米,如果按一套房90平方米計算,則可建設122萬套房。
將在“市場異動三類城市”集中出讓土地
根據介紹,從全年看,土地市場雖然出現了一些季節性、區域性的波動,但房地產用地供應量、價格和結構等變化並不大,加上流標流拍多於往年,高價地遠少於往年等情況,截至目前,今年的土地市場相對於往年,整體仍處在低位,基本面保持了平穩。
廖永林要求各地穩定住宅用地供應,促進形成良好的市場預期。加大土地供應力度,有助於提升住宅用地供應計劃的完成率,有助於後期房地產市場的穩定。
對於市場異動三類城市,廖永林要求,一是加大土地供應力度,有助於提升住宅用地供應計劃的完成率,有助於後期房地產市場的穩定。
特別是在房價出現上漲、房屋供需矛盾比較突出的部分一、二線城市等“市場異動三類城市”,增加土地供應。
廖永林還說,“市場異動三類城市”的商品住宅用地供應總量,原則上不能低於過去5年年均商品住宅用地實際供應量。
二是同時推出多宗地或安排同時出讓。把具備供應條件的土地集中推出,有利於壓縮“土地不足”等不實炒作的空間,避免不理性“搶地”。
三是減少流標流拍。今年上半年,由於購地意願不足,很多土地推出後流標流拍或無人申請。對這些土地,可以和一些條件好的土地放在一起供應;也可以適當調整條件、調降價格,提升企業拿地信心,提高供地成功率,促進供求基本平衡。
避免出現異常高價地
與此同時,國土部也要求各地保持地價信號平穩,減少對市場的誤導和干擾。
廖永林表示,爲防範利用地價異常信號炒作,或藉機提價售房,避免在住宅、商服用地供應中出現異常的高價地。
他說,“在穩定土地供應的同時,要努力保持地價信號平穩。一是避免出現所謂‘地王’誤導市場。對總價較高的地塊,實行分割處理,劃爲多宗地供應。對地段較好、單價較高的優質地塊,綜合採用多種競價方式或招標出讓;或提高付款難度;或與條件較差的土地放在一起供應。”
同時,還進一步嚴格市場準入條件。加強競買人資格審查。加強對購地資金合規性審查。防止具有不良行爲的企業、違規資金進入市場,構建良性競爭的市場環境,避免過度競爭、惡性競爭形成高價地。
背景介紹市場異動三類城市
在國家統計局發佈房價指數的全國70個大中城市中,凡屬新建商品住宅和二手住宅交易價格指數同比上漲或環比連續3個月上漲的城市
住宅或商服用地供應量偏離過去5年平均值、地價同比或環比上漲的城市
近3個月以來出現住宅或商服用地較高異常地價的城市
本版文/記者郭媛丹