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月底即將掛牌的天塔道地塊憑藉得天獨厚的區位優勢,尚未正式“出嫁”,就已經叫出不菲的價格。時下,不少開發商處於手中無地的局面,這也促使天塔道地塊廣受關注。作爲商用與住宅相結合的地塊,業內預測,該處即將成爲未來南開區不可或缺的新商圈。
絕佳地塊月底出讓津商圈看南開
天塔道地塊成焦點土地市場年底迎峯潮
就在本週三,河西區解放南路東側起步區地塊掛牌出讓,天津萬城置業有限公司以8.74億元摘得,溢價率0.11%。至此,天津土地市場又完成了年底一次漂亮的戰役。本週土地接連成交,看點十足。月底,萬衆矚目的天塔道地塊也將尋覓到自己的新主人。
天塔道地塊東至衛津南路,南至天塔道,西至水上公園東路,北至水上公園北道,爲商業金融業、居住用地,土地出讓面積104324平方米,規劃地上建築面積不大於30.8萬平方米。掛牌出讓價格爲36.96億元(不含市政公用基礎設施大配套費),起始樓面價爲12000元/平方米。
不得不承認的是,如此高的出讓價格讓很多人咋舌。但事實上,很多業內人士表示,該地塊如此高的“叫價”也是受到八里臺地塊高額成交的一定影響。至此,有人預測,此次的出讓價格或將成爲2012年峯值。
開發商年底急囤地明年樓市將再迎鏖戰
南開大學經濟研究所副教授、經濟學博士周京奎表示,年底開發商對土地市場迸發出非常高的熱情,急於圈地也是源於對未來經濟發展預期看好的表現。大家看好未來的市場,所以纔會帶來消費。
與此同時,天津商業大學土地資源管理系教師王偉指出,地鐵3號線作爲天津交通線網中連接南北的骨幹線,它的出現拉動了樓市的升溫。今年下半年衆多大型央企等開發商就開始紛紛囤地,因此年末出現土地掛牌熱與開發商的戰略儲備也有一定關係。這輪土地掛牌熱無疑會促進津門土地市場升溫,同時開發商對天津未來樓市的看好也助推了這次土地掛牌熱潮。不難看出,明年天津房地產市場會發生一場鏖戰。開發商年底急於圈地,爲明年埋下伏筆,對於今年不溫不火的樓市走向來說,這也在一定程度上,觸動了年末樓市的最後一搏。
高起價考驗開發商三重助力能獲高回報
“從今年下半年開始,中海等大開發商就開始逆市圈地,像保利、華潤等開發商他們資金雄厚,按照這個趨勢諸如此類的開發商摘得該地塊的機率會很大。個人認爲未來會有資金能力雄厚,可以利用這片土地發展成爲高端商圈的開發商慧眼識珠,拿得這塊地。由於近37億元的叫價確實是個天價,加上該地塊優越的地理位置,許多開發商都把眼光聚焦在這一地塊,考慮資金的承受能力和對大項目的運作能力,我認爲最終勝出的應該是實力雄厚的央企級開發商或者幾家聯合組成的拿地聯盟。”王偉如是說。
擁有雄厚的資金,操盤能力強以及對商業的運營能力強都是拿這塊地的開發商的必備因素之一。受該地塊掛牌出讓價格的影響,註定該地塊需要競拍的開發商前期投入大量的資金來運營,後期才能贏得好的回報,因此令很多需要資金快速回流的開發商望而卻步。同時,一些並不善於做商業項目的開發商也會暫時不做考慮。
南開商圈再添虎將未來將成新商業集羣
對於該地塊的自身規劃,三分之二的土地將用於商業開發,這無疑決定着該地塊未來定位的走向。鍾文輝指出,天塔道地塊周邊配套成熟,居民的消費能力較強,對於周邊的輻射不成問題。另外該地塊毗鄰水上公園,臨近還有水上北路的餐飲以及上谷商業區,未來開發的商業配套將就地消化區域內對商業的需求。儘管上谷商業區拉動了南開商業佈局的進程,但略顯乏力,天塔道地塊未來商業的開發將於周邊商業和餐飲結合,或將形成南開區的又一個新商圈。
事實上,對於未來天津商業市場佈局,改變相對集中的現狀已成爲一種必然。在鍾文輝看來,以後隨着政府規劃的進一步執行,本市每一個區域都將有自己的商業中心產生。諸如以天塔道爲核心的商圈、以奧城爲核心商圈、以大悅城和水遊城爲核心的商圈以及以河東萬達爲中心的商圈都將緩解市中心老商圈的壓力。新商業集羣即將如雨後春筍般展現。