|
||||
據中國之聲《央廣新聞》報道,樓市再度呈現上漲勢頭,專家分析認爲與各地新的土地成交量增加有關,國土部今天(18日)召開了《2012年房地產用地管理調控的情況》發佈會。從會議中記者瞭解到,從全年來看,土地市場雖然出現了一些季節性、區域性的波動,但是房地產的用地供應量、價格和結構等變化並不大,今年的流標流拍明顯多於往年。截至11月底,房地產用地供應13.34萬公頃,同比減少了8%,高價地也遠少於往年。截至目前,今年土地市場相對往年整體處於低位,基本面保持平穩。
但是同時國土部表示,進入11月后土地市場出現了一些新情況,相對於上半年,一些城市土地供應放量明顯,優質稀缺地塊的推出造成均價略有回升,市場競爭強度有所增加。比較值得關注的是,部分房企由於住宅銷售量情況較好,補庫存意願非常強烈,開始主動拿地,並且涉及一些比較大的地塊。
下一步國土部將有很多積極的政策措施。
國土部要求對市場出現波動的城市從三個方面採取切實措施,一是加供應、穩後市,二是控異常、防多動,三是避免誤讀誤導、穩定市場預期,以保持土地市場穩定、進一步鞏固調控成果。
市場異動的三類城市是指國家統計局發佈房價的70個大中城市中,凡屬新建商品住宅和二手住宅交易價格指數同比上漲或者環比連續三個月上漲的城市;住宅或者商用商埠用地供應量偏離過去5年平均值,地價同比或者環比上漲的城市;近三個月以來出現住宅或者商埠用地較高異常地價的城市。
針對這三類城市,今年土地供應量計劃保持住宅用地供應量不低於過去5年平均實際供應量,市場異動三類城市商品供應總量原則上不低於過去5年平均商品住宅用地的實際供應量。此外將積極穩妥的均衡供地,同時將減少流標流拍。上半年由於購地意願不足,很多土地推出後流標流拍無人申請,這些土地可以和一些條件好的土地一起供應,適當的調整價格來提升企業拿地的信心,提高供地的成功率,促進供求平衡。
此外,國土部要求要避免出現所謂的“地王”誤導市場,對總價較高的地塊實行分割處理,劃爲多宗地供應,對於地段較好單價較高的優質地塊綜合採用多種定價方式,或出標出讓或提高付款難度與條件較差的土地放在一塊來供應。 (記者張棉棉)