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房地產界最近高度關注中央經濟工作會議。
會議強調“繼續堅持房地產市場調控政策不動搖”。在全國一線城市地王頻出、商品房成交量持續放大、樓價上升壓力日漸增大的背景下,“堅持調控政策不動搖”是唯一的選擇。可以預見,明年一線城市“限購”等政策基本上沒有退出的可能。
會議未提及房產稅改革和收入分配調整。這對房地產市場是個好消息。當前,“限購”、“限貸”等措施,市場已逐步接受並適應。最大的不確定性是房產稅實施的時間表。房產稅改革是業界最憂慮的事情。這次會議未涉及房產稅,或許意味着2013年中國房地產業保留了闊步向前的通道。
這次會議特別強調推進城鎮化,認爲這是擴大內需的最大潛力,要求全面提升城鎮化質量,這無疑給房地產業指明瞭方向:
其一、明年和未來若干年內,城鎮化將是中國經濟發展的重要引擎。作爲城鎮化建設主力軍的房地產業,將是城市經濟的支撐性產業。雖然在官方的相關文件中,房地產業已基本上從“支柱產業”中被剔出,但實際上的“支撐性”地位仍難以代替。
其二、未來幾年,政府將構建全新的城市格局,大、中、小城市和城市羣科學佈局、協調發展。北上廣深等一線城市將獲得新的發展機遇,城市中心區物業將更有投資價值。
其三、新一輪的城鎮化,將帶動三四線城市的地價、房價上漲。鄉鎮地產,有可能成爲新一輪的增長點。今後五到十年,中國房地產的發展空間不但不會縮小,還會進一步擴大。(趙卓文知名房產專家)