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自12月初北京二手房成交量略有下滑之後,上周成交量回昇至高位,且保持著持續上昇的勢頭。根據麥田房產的網簽數據監測,上周北京存量房網簽4285套,環比上漲10.44%,網簽面積376399.28平米,環比上漲1.97%;其中住宅網簽3899套,環比上漲12.17%,網簽面積342702.06平米,環比上漲13.26%。
以上數據統計來源於北京市住建委
本周成交量較上周有小幅增長,4000套左右的周交易量似乎已經成為12月的二手房市場常態。對於目前市場上剛性需求和改善型需求這兩股購房主力,麥田房產市場分析師張葉松表示剛性需求的周期性特點更為明顯,自11月起的需求釋放雖來的凶猛但不具備持久性,階段性爆發後,臨近春節則會逐步趨於平緩,而在節後,由於個稅滿五年而獲得購房資格的購房者增加,市場亦有再度爆發的可能。
昨日在京結束的中央經濟工作會議明確表示了宏觀調控、改革的基調不變,調結構促增長的迫切不變,另一方面城鎮化建設為代表的內需重要性提到新高度,財政金融領域的風險意識有了新認識。張葉松分析,鑒於目前的市場表現,明年樓市的調控政策不可能會放松,在投資型持有沒有完全擠出且游資躍躍欲試的情況下,限購政策依然會長期存在。在房價上漲、外資進入與擴大內需的同時壓力下,貨幣政策或陷入兩難的局面,調整動作將趨於謹慎,房地產調控政策加碼可能性很大,除了推行房產稅以外,針對特定群體將以市場手段進行差異化調控或將成為未來政策主流。