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今年6月和7月,央行連續兩次降息,使房貸年利率下調了0.5個百分點。按照慣例,利率調整將在次年的1月1日起開始執行。也就是說,下月起,房貸可以減負了。
那麼,按照新利率標準,老房貸客戶月供將減少多少呢?提前還貸合算嗎?
>>100萬元貸20年,月供減少297.83元
按照目前的房貸程序,購房者在申請房貸時,須與銀行簽訂相關的房貸合同,合同中重要的一條就是關於利率的約定條款。房貸合同主要分按月調息和按年調息兩種方式。按月調息就是在央行基準利率變化後的下一個月起執行新利率標準;而按年調息即在央行基準利率變化後下一年度元旦起執行新利率標準。
這也意味着,今年6月前購房的老房貸客戶,如果購房合同中約定是按年調息,那麼元旦起這部分老房貸客戶將能在明年減少月供壓力。
按照新利率標準,由於執行的貸款利率不同,以及享受優惠折扣不同,實際減少的月供也將有所差別。記者算了一筆賬,如果貸款100萬元,貸款期限爲20年,採用等額本息還款方式,享受基準利率的話,現在每個月月供爲7783.03元(調整前利率爲7.05%),從下月起,月供將減少至7485.20元(調整後利率6.55%),那就是每月減少297.83元。
“雖然利率下調額度有限,但對於正在還房貸的人來說,每月能少還點錢,也能喘口氣。”相關工作人員說。
>>如果享受7折房貸利率,提前還貸不划算
也有些市民向銀行諮詢是否可提前還貸,專業人士建議,如果借款人享受的是7折最優惠房貸利率,不必提前還貸。
目前,5年以上房貸年利率爲6.55%,打了7折之後,是4.585%;而對應的5年期存款年利率爲4.75%,存貸款利率是倒掛的。所以提前還款反而不合算。
同時,銀行人士提醒,不少老房貸客戶諮詢明年月供的變化,一些客戶自己算了下,不過在沒搞清楚還款金額前,客戶最好按以前的金額還款,以免還款金額不足,影響個人信用記錄。(記者陳豔)