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今天上午,國家統計局發佈“2012年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”,數據顯示,70個大中城市中,有53個城市的新建商品住宅價格環比上漲,但漲幅均未超過1.0%,其中北京房價,不管是同比還是環比,均出現上漲。
全國七成多城市環比上漲
數據顯示,在新建商品住宅方面,與10月份相比,70個大中城市中,價格下降的城市有10個,持平的城市有7個,上漲的城市有53個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過1.0%。
在上漲的城市中,一線城市的北京、上海、深圳和廣州全部上漲,其中環比上漲比較多的城市主要有:瀘州1%,北京0.8%,錦州0.7%,重慶、烏魯木齊、深圳、昆明、哈爾濱、廣州、長沙上漲0.6%。
此外,據法晚記者統計,環比上漲的城市的個數自9月起,連續3個月增多。
解讀存量仍在高位庫存消化速度有限
北京中原市場研究部總監張大偉接受法晚記者採訪時表示,在目前全國主要城市,並未出現上浮到基準以上的首套房信貸,年內包括央行及銀監會均有差別化信貸的政策出臺,在幾次降息過程中對首套房信貸也均未出現折扣收回。
從數據上看,無論是從全國還是30個城市的住宅銷量,同比均呈現明顯的回暖跡象,但由於存量仍在高位,庫存消化速度有限,房企的拿地規模和開工速度並未出現同比例的提升。
這反映出開發商在目前的經濟和政策環境下,對未來市場走勢的判斷並未十分樂觀,仍保持了相對謹慎的態度。體現在各房企近期的經營策略上,在供應、定價方面總體傾向平穩。而由於調控政策的長期存在,需求釋放也將保持穩定,因此中期來看,房地產市場出現大起大落的概率不高,但回暖的趨勢已經確立。
今年新建商品住宅價格指數
月份環比同比
1月-0.1% 0.1%
2月-0.2% -0.5%
3月-0.5% -1.0%
4月-0.2% -1.3%
5月-0.1% -1.6%
6月0.3% -1.3%
7月0.3% -1.0%
8月0.2% -0.8%
9月0.1% -0.5%
10月0.3% -0.3%
11月0.8% 0.9%
今年北京二手房價格指數
月份環比同比
1月-0.9% -3.1%
2月-0.2% -3.7%
3月0.2% -3.4%
4月0.4% -3.2%
5月-0.1% -3.1%
6月0.2% -2.8%
7月0.3% -2.5%
8月0.3% -2.3%
9月0.1% -1.8%
10月停漲-1.2%
11月0.3% -0.2%
北京房價環比同比均上漲
數據還顯示,不管是北京的新建住宅,還是新建商品住宅,其同比和環比均出現了上漲。
在同比方面,自今年2月出現首次下降後,此後連續10個月出現了同比下降,而11月份則結束了同比下降的趨勢。
對此,張大偉認爲,市場預期看好,對經濟的發展及市場走勢,大部分人更加看好,影響了購房積極性。2012年的市場最高點出現在往年的淡季7-8月,在9-10月,整體市場開發商供應不積極。
張大偉表示,如果以2009年樓市溫度爲100 ,2012年1-2月樓市陷入冰點計算,目前的樓市溫度在50左右,在限購與限貸持續的情況下,市場不會出現搶購的現象。
整體市場庫存已經穩定在8.4萬套左右,供應的項目大部分爲中低總價的郊區房源。目前的庫存情況雖然緊缺,但還未出現相比之前的明顯變化,市場在高性價比房源和低中價房源部分的確供需失衡,這也影響了價格上行。
預計全國樓市12月將繼續迎接暖冬
成交量依然居於高位,從10月長假後的成交量看,整體樓市依然居於高位,而且在9-10月供應的項目簽約情況都比較良好。
預計在11-12月小部分供應的項目將使得整體市場成交量依然居於高位,雖然受到調控政策依然維持的影響,整體市場將以平穩爲主,但中央傳出的積極性因素比較多,購房者相對更加積極地入市。
對於價格,整體價格繼續微漲已經成爲定論,在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下,開發商的定價也會水漲船高,而且全年計劃的提前完成使得開發商年底促銷的力度將明顯減弱,整體市場價格將依然維持平穩微漲的趨勢。