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某上市房企營銷負責人稱,目前全國各地的樓市都在回暖,如果這種量價齊升的態勢持續三個月,不排除明年3月後會有新的政策或政府喊話出來,“因此目前多數開發商還是以快銷爲主。”
樓市“暖冬”行情仍在延續。
據金豐[簡介最新動態]易居&佑威聯合研究中心提供的數據顯示:上週(12月10日-12月16日)上海市商品住宅成交面積爲23.75萬平方米,環比(較前周)上漲26.13%;成交均價爲22234元/平方米,環比上漲4.70%;新增供應面積爲33.28萬平方米,環比大漲37.4%。
佑威機構執行董事黃志堅稱,上週上海市商品住宅的成交表現,進一步確立了“暖冬”行情;新增供應在前周24.21萬平方米的基礎上繼續攀高,放出了33.28萬平方米的“巨量”,表現出部分開發商歲末搶“反彈”意願仍強烈,還在趁着較好的市場環境加緊推盤迴款。
“暖冬行情延續概率大”
“2012樓市收官在即,但在預期支撐下市場購買需求不減反增。”21世紀不動產上海區域分析師黃河滔說,隨着近期樓市有效供應的溢出,樓市暖冬行情得到延續的概率較大,且有望衝擊6月份所創造的年內新房成交量高位。
在黃河滔看來,12月至今,上海樓市供應量充足且有序,是導致市場出現“暖冬”的因素之一。“上週獲取預售證入市的11個項目中,首次入市的樓盤佔比爲45%,較11月40%的比重繼續放大。這表明在樓市趨熱的同時,定價更具優勢的首次開盤產品入市意願明顯較強。”
德佑地產分析師陸騎麟進一步說,上週推盤的項目有不少在前期獲得過熱銷,開發商在市場口碑已確立的情況下,意圖在年底乘勝追擊。尤其是近兩週推出的外圍剛需樓盤和一些一手房緊缺區域的樓盤,可能在今年的最後兩週對成交產生拉動作用。
但黃志堅則認爲,12月上海樓市成交量低於6月乃至11月的概率較大,明年1月和2月樓市也將進入休整期。
據佑威統計,截至12月16日,12月份上海市商品住宅成交量爲49.86萬平方米。若以12月前16個交易日的日均成交量測算,則12月份的成交量在93.49萬平方米上下,與11月98.15萬平方米的成交量相當。