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“聽說預售許可證正在申辦,要是這個月能開盤就好了,我希望春節前把買房的事情敲定。”上週六,在漢陽觀瀾國際的銷售中心,在沌口一家企業上班的周先生在打聽開盤時間。記者瞭解到,一些新盤本打算明年春節後開盤,但看到現在行情不錯,臨時調整了銷售計劃。一般12月份是房地產銷售淡季,但今年12月領取預售證和開盤的項目與10月份相當。記者查詢發現,12月開盤的46個項目中,純新盤有22個。
爲何選擇在12月的傳統淡季亮相?漢口一樓盤的銷售人士介紹,原本考慮到實行預售資金監管後,市場會降溫。但最近發現,一些進入資金監管的項目,並沒有受到什麼影響。而且今年前11個月武漢新房成交超過12萬套,市場需求比較旺,年底也沒有降溫的跡象,所以提前開盤搶客戶是必要的。
某網市場研究人員介紹,雖然年末行情不錯,但從成交結構看,仍舊是中檔價位的次中心新盤最受寵。
新聞回顧:
武漢明年樓市大猜想走勢上行但量價平衡
今年,武漢樓市回暖的速度讓人意外:從龍年春節後2月份的低迷,到3月份迎來成交的“小陽春”,當月住宅銷量攀上萬套大關。限購背景下,買房人經歷了從以往買“房價上漲預期”到“買自己住的房子”,武漢樓市在2012年竟創下歷史成交紀錄新高。這種“量增價穩”的態勢會不會持續到蛇年?明年的樓市又會是什麼“表情”?
今年盤點:“價跌量增”到“價穩量增”
昨日,“中國房地產形勢報告會”在武漢舉行。會上發佈的數據顯示,武漢樓市在今年前11個月創下12萬套的成交量,創下歷史新高。
房子賣得快,除了體現在銷售數據上,也體現在整個市場的庫存量上。去年此時,多家研究機構發佈的庫存報告顯示,庫存供應量需要24個月消化;而截至今年11月,武漢的庫存消化週期變成了19個月,庫存壓力有所減小。
其實,今年樓市成交量大,始於今年開始房企執行了“以價換量”策略,在部分新盤試水成功後,這種策略“由點及面”,成爲多數樓盤尤其是新開樓盤的主要銷售策略。
龍年春節後的2、3月份,在後湖、漢陽、南湖、古田等片區的帶動下,武漢樓市的成交熱潮從外圍向市中心滲透。
這個階段,武漢樓市的行情僅僅是“回暖”,多數樓盤的開盤銷售率在40%以下。
4-6月,首套房貸利率優惠的普及、央行兩次降息,直接推動了剛需族買房的熱情走高。這個階段,實際上是武漢樓市階段性的底部,很多新開樓盤的價格比往年同期的新盤,價格有10%左右的下降。從下半年開始,隨着成交量的走高,部分前期獲得了不錯銷量的樓盤,價格下降不再明顯,“穩定”成爲樓市主要特徵。
省房地產經濟學會專家殷躍建認爲,限購背景下,買房人從過去單純的買“房價上漲預期”,轉變爲買“需求”,體現出了真實的住房需求。數據也顯示,今年買房人超過七成是剛需和改善型購房者。
誰造就了火熱的2012?三個武漢人的買房樣本
今年武漢樓市成交火爆,到底是哪些人在着急買房?記者採訪了三個買房人,他們的買房經歷,透出了實實在在的居住需求。
備婚族:“7500元”單價安個家
今年,在漢口一家單位上班的陳勇完成了一件人生大事:買房。
陳勇今年29歲,與別人急着買房結婚不同,他的另一半還不知道在哪兒。“我是‘備婚’族,買了房再找對象。”其實,早在三年前,陳勇就動過買房的心思,那時候,他上班的新華下路附近房價已經漲到了11000元,很多年輕人只能選擇在漢口次中心地區買房,比如後湖、古田。但是,當時通往後湖的竹葉山立交、金橋大道正在修路,到處都是灰的後湖,讓陳勇沒了買房的慾望。
去年底後湖星悅城開盤,不到7000元的價格遭到瘋搶。陳勇再次奔向後湖。今年6月,他定下了一套80多平方米的兩房,單價7500元。
換房族:幸運地抄了底
2007年房價最高的時候,董先生在中北路錦繡江南“搶”到了一套不到60平方米的小兩房,單價7000元出頭。
但顯然,這套房子對三口之家來說擠了點。從去年開始,董先生夫婦就在考慮再買一套三房戶型,“太貴了,中北路、徐東、甚至楊園的樓盤我們都看遍了,普通的三房基本都超過100萬元,我們是二套房,首付要六成,首付款都是一個大問題。”
但去年底開始,上述區域樓盤價格有所調整。今年4月份,歡樂大道一個樓盤,推出了九十多平方米的小三房,南北通透。最終,這套位於中間樓層、東南向的好房子,被董先生以單價9200元的價格買到了。
今年11月,該樓盤的高層戶型均價逼近11000元。
改善族:買套別墅享受退休生活
在盤龍城買下的這套聯排別墅,寄託着佘女士對未來退休生活的美好設想。
在一家大型企業做高管的佘女士,家庭收入頗豐,但一直居住的是單位的福利房。去年,女兒移民國外,她動了買房的念頭。“現在住的房子倒是方便,但環境太喧鬧。”她說,今年上半年,她到盤龍城一個朋友家裏做客,看到朋友的聯排別墅安靜宜人,露臺上種滿了各種植物,這種生活讓佘女士羨慕不已。在經歷了兩個多月的比較後,佘女士在盤龍城花費200多萬元買了一套別墅,如今已在考慮裝修事宜。
明年猜想:走勢上行但量價平衡
明年,武漢樓市會是什麼樣的走勢?昨日論壇上,與會的專家和業界人士都有自己的判斷。
莫天全:相比去年,目前的宏觀經濟政策和貨幣政策是有所放鬆的,如央行兩次降息後,今年三季度全國房地產新增貸款環比和同比均出現了大幅增長。這一形勢對房地產業是直接或間接的利好。總體來說,房地產行業與調控前相比,處於一個平緩的上行趨勢,這種平衡的狀態是買房人和市場都可以接受的。預計半年之內,這種趨勢不會有什麼變化,但不同城市的分化會比較明顯。一線城市北京、上海房價上升壓力比較大,武漢的市場也處於上行的通道,但幅度很有限。
湖北省社科院經濟所副所長葉學平:
未來要實現經濟倍增的目標,仍然需要房地產發揮巨大作用,房地產的住宅業將會在持續的宏觀調控下逐步走上穩定、健康發展的軌道。只要調控力度不放鬆,明年這種量多價穩的局面就能繼續保持。
中國指數院華中分院副院長鬍超:隨着武漢中心城市建設的加快,以及城市交通和配套的變革,會帶來房地產需求的穩步增長。今年,武漢樓市實現了平穩增長,雖然房地產業的成本在增加,但實際成交價格波動很小,相當於房價是下降了,相信明年還會保持一種量價的相對平衡。
省房地產專家委員會殷躍建:在調控前,武漢不是房價上漲過快的城市;限購後,武漢樓市價格和銷量也比較平穩,顯示出武漢市場的投機或者說泡沫成分不大。武漢城市改造和中心城市建設都在大力推行,預計未來市場需求還會比較強勁,但這並不意味着房價會大幅上漲。