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中國經濟網綜合訊臨近年底,樓市翹尾行情顯現,近日,關於“北京限購政策疑似鬆動”的消息再度見諸報端,稱補齊5年社保即可通過建委審查,拿到購房資格。但業內普遍表示並不屬實,就在12月17日晚間,北京市住房城鄉建設委發佈消息稱,自2012年12月18日起,補繳社保在購房資格審覈中不予認可。顯然,這是對“北京限購政策疑似鬆動”消息的闢謠通知。
北京廣州等地限購鬆動消息再起
據中國網報道稱,作爲樓市調控重點區域的北京和廣州,近日傳出了限購“隱性”鬆綁的傳聞。在北京,以前即使補齊5年社保也無法通過建委的審批,審批鬆動之後,補齊社保就可以通過審查。
而在廣州,辦理社保補繳手續的時間也從原來的2至3周縮短到3天。 “我愛我家”華東市場總監俞靜告訴記者,“補交社保後,單據上會有一個"補"字,房產交易中心看到這個就不會收材料允許交易。”
於此相對的,上海和濟南各等一些同樣實行房屋限購政策的城市則傳出限購政策並未鬆動的消息。
許多房產業內人士表示,由於剛剛閉幕的中央經濟工作會議對於房地產調控的口徑是:“要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖。”根據這一說法,近2、3年內房屋限購政策市是不會鬆動的。房地產研究院副院長楊紅旭認爲,明年調控從緊,沒有任何異議,估計還會加碼,否則不足以抑房價。
限購政策引發資格獲取“灰色業務”
根據《第一財經報道》的消息,北京市2011年2月17日發佈的房屋限購政策,非北京戶籍人士需要提供在北京連續5年繳納社保或納稅記錄的證明。因此,戶籍、居住證、5年的社保證明或納稅證明,是決定購房者資格的關鍵。加之北京市場購房需求強烈,買賣居住證、集體戶口代辦和補繳社保等“花錢買購房資格”的業務應運而生。
SOHO中國董事長潘石屹就曾經表示,有內部人士告訴他,北京市場的(購房資格)假材料,開價從1000元到10萬元不等。
爲此,北京住建委、市人力社保局等主管部門曾多次嚴查、嚴打。今年年中,兩部門聯合發佈通知,稱購房者若持僞造“居住證”購房,兩年內將不得在京購房,並將被永久取消辦理居住證的資格。
雖然查處力度很大。但通過各種方式來辦理購房資格的現象仍未杜絕。一位二手房從業人員承認,這一“灰色地帶”一直存在,“只要肯花錢,就一定能搞到資格。”
官方闢謠“鬆動說”補繳社保不予認可
《經濟日報》的報道稱,12月17日晚間,北京市住房城鄉建設委發佈消息稱,自2012年12月18日起,補繳社保在購房資格審覈中不予認可;同時重申非北京市戶籍家庭以繳納社保方式申請在京購房資格的,應自提出申請的上一個月往前推算60個月連續在京繳納社會保險,且提出申請之月須爲正常參保狀態。
北京市住建委相關負責人表示,本次重申和明確繳納社保的認定標準,是北京不斷完善購房資格審覈機制的一項舉措,有利於保障正常繳納社保的非本市家庭的購房需求,有效防止少數不法機構和個人以此非法獲利。
北京房協祕書長陳志也認爲,這次重申和明確認定標準,並不意味着政策調整,堅持房地產調控政策不放鬆,遏制投資投機需求將是一項長期任務。
專家預判限購不會鬆綁明年房價上漲幾成大局
限購鬆綁的消息再次挑動了樓市這根敏感神經,消息一出,許多專家和業內人士都對此做出了自己的判斷,多數人認爲限購政策不會鬆綁,明年的房價仍會上漲。
援引中國經營網的報道,清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵認爲:“新一屆政府在房地產方面,不僅會延續過去的一些調控政策,比如說限購,還會出臺一些新的政策,比如說房地產稅。”
鏈家地產市場研究部張旭對《證券日報》的記者表示,住建委在資質審覈時,對於社保繳納滿5年即可購房的這一標準並未改變,北京也不存在限購執行層面上的放鬆。此外,北京房價反彈壓力比較大,在明年“繼續堅持房地產市場調控政策不動搖”的基調下,限購政策更不可能放鬆。
《證券日報》的報道還指出,據2013網易經濟學家年會調查成果顯示,受訪的國內百名經濟學家和企業家中,58%的經濟學家認爲明年樓市有可能延續今年年底的漲勢,僅有12%的受訪者認爲明年樓市會量價齊跌。
對此,北京中原地產市場研究總監張大偉表示,整體價格繼續微漲已經成爲定論,在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下,開發商的定價也會水漲船高,房價將依然維持平穩微漲的趨勢。
鏈家地產市場研究部張旭則表示,今年房價是從調控後的低點回調,因此上漲幅度較爲明顯。從需求層面來看,明年獲得購房資格的人羣會自然增長,成交量仍會保持上漲的趨勢,但在嚴格調控,以及今年需求大量釋放的情況下,漲幅不會太大。