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北京中原地產市場研究總監張大偉表示,如果補齊5年社保即可拿到購房資格屬實,現在北京單月成交量可能不是2萬套而是直逼4萬套了
近日,『北京限購政策疑似松動』的消息不脛而走,該消息稱花錢補齊5年社保即可通過建委審查,拿到購房資格。
『這不屬實,市場也沒有限購政策松綁的信號』,北京中原地產市場研究總監張大偉向本報記者表示,『要是這個口子開了,現在北京樓市月成交量成交就不是2萬左右套了』。
無獨有偶,12月17日晚間,北京市住房城鄉建設委發布消息稱,自2012年12月18日起,補繳社保在購房資格審核中不予認可。顯然,這是住建委針對上述『北京限購政策疑似松動』的消息而發布的緊急闢謠通知。
中國房地產學會副會長陳國強也向《證券日報》記者表示,花錢補齊5年社保買到購房資格可能是政策執行中存在的漏洞,完全杜絕的難度極大,但北京市相關部門並未對此坐視不理,相反,對這類事件查處非常嚴厲。
盡管限購預期不會放松,但記者從多位業內人士處獲悉,預計明年樓市比較樂觀,整體情況要好於今年,房價上漲預期相對明顯,但不會全面大幅反彈。
明年樓市限購不會松綁
『我們的門店沒有購房者社保不足5年、而通過花錢補滿5年獲得購房資格的情況』,鏈家地產相關人士向本報記者表示。
實際上,今年年初,記者曾以購房者身份到京城多家樓盤采訪,在通州某樓盤銷售中心,其開發商的銷售人員確實當時曾承諾記者,可以代為辦理居住證從而獲得購房資格,花費一般在3萬元左右,甚至曾一度降到2萬元以下。
不過,隨後北京住建委等相關部門對此進行了嚴查,並下發《關於進一步加強〈北京市工作居住證〉核驗工作的通知》,稱購房者若持偽造『居住證』購房,兩年內將不得在京購房,並將被永久取消辦理居住證的資格。
對此,有消息人士向記者透露,此後花錢偽造購房資格情況確實得到很大改善,甚至住建委等相關部門曾一度查封某樓盤,暫停其銷售行為。
不過,近期市場傳出聲音稱,花錢補齊5年社保即可獲購房資格,北京限購政策疑似松動。對此,多家中介機構都予以否認。
張大偉向本報記者表示,從目前北京樓市的成交量來看,如果這一屬實,現在單月成交量可能要直逼4萬套了。
鏈家地產市場研究部張旭向本報記者表示,建委在資質審核時,對於社保繳納滿5年即可購房的這一標准並未改變,北京也不存在限購執行層面上的放松。此外,北京房價反彈壓力比較大,在明年『繼續堅持房地產市場調控政策不動搖』的基調下,限購政策更不可能放松。
對此,陳國強也對本報記者表示,從剛剛結束的中央經濟工作會議來看,短期內限購政策不存在松動的可能性。
果然,17日晚間,北京住建委再次站出來重申:非本市戶籍家庭以繳納社保方式申請在京購房資格的,應自提出申請的上一個月開始往前推算60個月連續在京繳納社會保險,且提出申請之月須為正常參保狀態。
對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計,北京未來2-3年『限購』政策很難有實質性的松動。
明年房價上漲幾成大局
事實上,據記者了解,盡管明年京城樓市限購政策不會放松,但不少房企和業內專家對於明年北京樓市的走勢依然比較樂觀。
『明年樓市整體趨勢要比今年好,但好到什麼程度尚不好判斷』,陳國強向本報記者表示,這是由多方面因素促成的。一方面,房地產行業基本面正在轉好,房價小幅上漲的市場預期相對明顯;限購政策的邊際效應正在遞減,明年還將有一批剛剛獲得購房資格的需求被釋放;此外,經濟環境的大趨勢也將利好房地產行業。
實際上,據記者了解,今年部分提前完成全年銷售任務的房企正在放緩推盤節奏和銷售步伐,不少樓盤也取消了之前舉辦的促銷活動。有消息人士向記者透露,位於通州區的合生·濱江帝景樓盤已經需要排隊排號購房。
更值得注意的是,據2013網易經濟學家年會調查成果顯示,受訪的國內百名經濟學家和企業家中,58%的經濟學家認為明年樓市有可能延續今年年底的漲勢,僅有12%的受訪者認為明年樓市會量價齊跌。
對此,張大偉也表示,整體價格繼續微漲已經成為定論,在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下,開發商的定價也會水漲船高,房價將依然維持平穩微漲的趨勢。鏈家地產市場研究部張旭也向本報記者表示,今年房價是從調控後的低點回調,因此上漲幅度較為明顯。從需求層面來看,明年獲得購房資格的人群會自然增長,成交量仍會保持上漲的趨勢,但在嚴格調控,以及今年需求大量釋放的情況下,漲幅不會太大。