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有關專家表示,剛性需求在一定時間段內是一定的,只要調控不放鬆,始終把投資投機性需求擋在門外,市場將進一步趨於平穩
從國家統計局每月公佈的70個大中城市住房銷售價格變動情況來看,從二季度至今,新建商品住宅價格指數環比上漲的城市個數分別爲:4月份3個,5月份6個,6月份25個,7月份50個,8月份35個,9月份31個,10月份35個。由此可見,今年年中以來,一些城市的樓市價格仍然比較高。
也應看到,與去年同月相比,房價下降的城市數量一直佔大多數。從二季度至今,新建商品住宅價格指數同比下降的城市個數分別爲:4月46個,5月55個,6月57個,7月58個,8月53個,9月55個,10月56個。由此可見,房價與去年同月相比總體還是下降的態勢。
如何看待這一升一降呢?自2011年1月最新一輪房地產調控以來,2011年全年房地產市場給人的整體印象便是量價齊跌,購房者觀望情緒嚴重,出手十分慎重。然而進入今年,特別是年中以後,樓市開始顯現量價齊升的態勢。
業內人士分析,積攢了一年有餘的剛性購房需求呼之欲出。加之受到今年宏觀經濟形勢的影響,央行在年中選擇降息,降息能夠在一定程度上減輕購房者的資金壓力,對於樓市成交的再度活躍起到了一定的推進作用。北京等城市的統計也顯示,年中開始出手的購房者絕大多數來自剛性需求。成交量的回暖讓房地產開發商的資金得到回籠,以價換量的壓力逐步減小,價格的緩慢上升就成爲必然。
另一組同比下降的數據表明,70個大中城市中,大多數城市與去年同月相比房價下降,這足以體現調控成果。試想,幾年前樓市最瘋狂時可達到一天一漲,如果沒有本輪“史上最嚴厲調控政策”,房地產市場有可能還是原來的狀況。因此,房地產市場能夠達到2012年穩中微增的態勢,應該歸功於本輪調控政策。
值得進一步明確的是,最新一輪房地產調控的目的是抑制投資投機性需求,遏制房價過快上漲的勢頭。自住型剛性需求從來都不是本輪調控的抑制對象,相反,國家出臺對房地產調控的相關政策,正是爲了讓房地產市場平穩健康發展,讓更多的百姓買得起、住得上。一方面,積攢了一定時間之後,剛性需求迴歸市場帶來成交量的上升是客觀必然的;另一方面,基本上能夠明確的是,成交量的上升帶動價格微增,造成這一現象的主體不是投資投機性需求。有關專家曾表示,剛性需求在一定時間段內是一定的,只要調控不放鬆,始終把投資投機性需求擋在門外,市場將進一步趨於平穩。
時至年末,多地又出現了“地王”,這叫人們的心又懸了起來。“地王”會不會成爲房價新一輪上漲的信號?在業內人士看來,今年以來,地方政府放地量少,年末出地較爲集中,引得衆開發商激烈競爭,成爲產生高價地的重要原因。此外,本輪調控也讓房地產市場開始了調整,一些開發商實施差異化競爭,瞄準高端市場,“地王”屬於在個別城市出現的個別情況,還不能代表整個市場出現的變化。
調控取得的成效使得我們更加堅定了堅持房地產調控不動搖的信心。不過,房地產市場的微增態勢也的確值得我們警惕。有關部門應時刻關注房地產市場的變化,做好政策儲備。近日,多位部門負責人針對房地產市場表態,“房地產調控現在還沒想放鬆”,“房產稅將適時進一步擴大試點範圍”等。供需矛盾始終是我國房地產市場中最根本的矛盾,房地產調控的同時,還要進一步加大保障房的建設力度,加大對中低價位、中小套型商品房的供應力度。只要堅持不懈,多管其下,多效合一,我國“低端有保障、中端有支持、高端有市場”的住房保障體系就會越來越完善,百姓的居住問題就會更好地解決,房地產市場就會越來越平穩健康發展。