|
||||
賺錢,存錢,買房,然後再賺錢,存錢,買房……他說他是典型的巨蟹座,不做任何有風險的事,所以他從不買任何金融投資產品——幸運的是,“傻人有傻福”,他趕上了中國房地產發展最好的時期。
“對於金融機構來說,我一定是最不受歡迎的客戶,因爲如果我有100萬元,我會把80萬元存到銀行。我不買任何投資產品。”一見面,潘長江就以一貫的潘氏幽默,自嘲自己在投資理財上的“不作爲”。
採訪地點是在“長江工作室”——北京北四環一幢4層的高級別墅。一樓的客廳寬敞明亮,身處其中,人顯得更加“嬌小”。這樣的對比是潘長江喜歡的範兒:“別看我個子小,就喜歡住大房子,寬敞!開車也喜歡開大車!我這是因爲個子矮,報仇嘛!”
說這樣一番話的同時,桌子上7寸屏的大手機應景兒地響起……
房產:誤打誤撞出的不菲收益
這些年,要說中國投資收益最高的產品是什麼,房子毫無疑問會名列前茅。
自詡不善理財的潘長江搭上了這趟“財富快車”。
當然,用他的話說:“誤打誤撞!”“我買這幾套房子都是單純地因爲喜歡,就是爲了改善居住條件,單純地想要住在更大、更好的房子裏,從沒想過有一天它能賺大錢。”
潘長江的房子都在北京,最讓他得意的是其中兩套。
1998年,潘長江看中了一套緊臨長安街的房子。“是那個時候還不多見的樓中樓設計,一共是266平方米,一進門就是100多平方米的大客廳,天井及三面落地的大玻璃窗,外面還有一個非常大的空中花園,當時就被那種陽光普照的溫暖感打動了。”他毫不猶豫地買下了這套當時還只是紙上的建築。事實證明他相當有眼光,現在這裏的房子至少5萬元一平方米。如今被他租出去,回報相當可觀。
而2003年非典期間購入的這套別墅,則是他引以爲傲的另一件“傑作”。
“當時非典,大家都不喜歡人多的地方,而這別墅是一梯一戶,地點在四環,不遠,小區環境卻是鬧中取靜,在當時特別受歡迎,我買的時候已漲了50萬!”如今,這套別墅被潘長江用來做“長江工作室”:“太大了,就我們老兩口和阿姨住,太空,沒有家的感覺,打掃衛生也很麻煩。”
這些年,中國的房價,尤其是北、上、廣一線城市的房價飆升,北京房價甚至擠進世界前十,潘長江幸運地趕上了這段中國房地產發展最好的時期,收入頗豐。
“你買房子有什麼標準?”
“窗戶和客廳要夠大,小區綠化要好,建築要漂亮,購物要方便……”潘長江一直稱自己不善於投資,但提到選房子,對自己的眼光還是有着小小的得意。
“有錢還會再買房嗎?”
“再不想買了,再買不合適了,升值空間很小了。”
拍戲:趙本山的商業模式我做不了
“3部戲收益都不錯。”潘長江介紹,“長江工作室”成立5年來,先後投資拍攝了3部戲:《清凌凌的水藍瑩瑩的天》(1、2)、《能人馮天貴》。“都是與央視合作的,央視領導讓我們幫忙製作一部農村題材的電視劇。”
“央視爲什麼會找你拍?”
“可能是因爲我剛到北京闖天下時就與央視合作,這麼多年了,我知道央視要什麼樣的東西,央視也信任我,知道我能拍出他們要的東西。”潘長江果然也不負央視重望,雖然是“政治任務”,但這3部劇在央視播出後,無論收視率還是老百姓的口碑都非常好。
“趙本山的影視公司規模和影響力現在已經很大,你們倆當年一起出道,你有沒有想過要把工作室做得規模更大一些?”
“本山的模式我做不了,一是我頭腦不行,經商理念不行,不願做冒險的事,而且我的人脈關係也不行。但本山適合,我們倆在縣劇團就在一起,在鐵嶺也是,本山的頭腦、思維能做成很大的產業鏈。我做不了那麼大,我只能一點一點做,這個項目來了,我覺得適合我做我就做,不行我就不做。
“不過,我們也正在轉型,今年想往市場裏闖一闖,打算做一部都市喜劇,講一個從農村到城市的人發生的變化和故事,劇本正在創作階段。”
投資界的“旱鴨子”
對於投資來說我就是個旱鴨子,我根本就不善於理財,也不適合做生意。 ”他評價自己是個典型的“巨蟹”,超級保守型投資者,不求大富大貴,只求安穩平淡。“踏踏實實做人,夾着尾巴走路,穩穩當當前進,爭取不做失敗的東西。”潘長江總結自己的性格,“這也是巨蟹座的一個特點,我做事首先會考慮到責任,要有的放矢,例如做一部劇,首先得確定必須有平臺播纔會拍。”這種性格特點在潘長江做投資理財決策時顯現得淋漓盡致。“股票、基金、期貨、信託這些東西我都本能地抗拒,都有風險!”潘長江說。作爲金融機構眼中的大客戶,每次去銀行辦理業務,潘長江總少不了被各種客戶經理“纏住”介紹業務。每當這個時候,潘長江就會“打哈哈”:“不用了,謝謝。”其實,潘長江也不是沒有心動過。2000年,他當時的銀行客戶經理介紹說,有一款基金,一年的收益能有10%左右。“有風險沒?”“沒多大風險。”“他是我的客戶經理,總不能騙我吧?”於是,潘長江買了50萬元這款基金。兩個月後,他給客戶經理打電話:“怎麼樣了?”“降了一點兒。”又過了兩個月:“怎麼樣了?”“又降了一點兒。”再過兩個月,他第三次打電話:“怎麼樣了?”“現在又降了一點兒。”“你就說我那50萬,現在還剩多少?”“45萬。”
這第一次,也是唯一一次的投資嘗試,以潘長江立即趕到銀行,把基金全部贖回告終,時間:6個月。對於保險潘長江更不買賬,他的邏輯非常簡單:“我好好的,幹嗎要買那玩意?多不吉利啊。”“那你在演戲之外,從沒想過做點兒什麼?”“想過!頭八年就有這個念頭了,我想開個餐館。有時候一個人坐那兒,就會在頭腦中勾勒我的餐館應該是什麼樣子的,但都被我太太給打消了。”因爲此前不是沒有這樣的嘗試。早在1996年還在鐵嶺時,潘太太和3位朋友,每人出資25萬元合夥開了一家夜總會,結果不到一年半的時間悉數賠盡,還欠了一堆債,潘長江又掏了七八萬元還上纔算關門了結。“我就是這樣的人,只要朋友來了,一個電話,肯定免單,結果最後夜總會肯定是賠錢了。開餐館錢多半也是如此,朋友這麼多,免單還免不過來呢。”潘長江笑道。
欠錢的感覺很難受
潘長江的保守在他的房產投資上也有充分發揮。“雖然房子賺了錢,但我也有後悔的事,都是傳統觀念害了我!”聽着是訴苦,可由潘長江說出來,還是讓記者覺得有點搞笑:“怎麼會?”“我這幾套房子,都是貸款買的,可每次我都是提前還清。當時不明白啊,現在很後悔,貸款這東西,越早還越不合適,利息越高。因爲前面還的都是利息,本金根本沒減多少。”
潘長江舉了個例子,買第二套房子時,他貸了200多萬元,利息71萬元左右。第五年的時候,想到自己每個月要還3萬元壓力太大,就湊了所有的積蓄去銀行提前還貸,結果發現利息已經還了50多萬元了,“前幾年淨還利息了”。
“我太傳統,老覺得欠別人錢不舒服,總想趕緊還完了拉倒。現在要是再買房,有錢也不先還了。不過話說回來,能不貸款就不貸款,有錢幹嗎給銀行?”
非投資者心態的購房,也讓潘長江錯失了一些獲取收益的機會。一次在大連拍戲的時候,當地一個非常漂亮的海景房開盤,一推開窗戶就是藍藍的大海、沙灘、遊艇碼頭,樓盤所處位置非常具有升值潛力。潘長江和太太商議後,考慮到“我買了也只是度假住,可能兩年纔去一次,一次一個星期左右,爲此買一套房子放在那裏還要找人管理和看護,太麻煩了,於是放棄了。”而現在,這套當時售價1000多萬元的房子售價已翻倍。
但是潘長江坦言自己並不後悔:“因爲我本來就不是那種會理財、會做生意的人,而這樣的安穩生活也挺好的,平平淡淡纔是真。”