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“爲了防止房東再次‘跳價’,在他將總價從223萬加到230萬後,我就硬着頭皮簽約了,”剛剛入手一套二手房的楊先生對《第一財經日報》記者感慨,“11月以來,二手房成交太火爆了,簡直就是一天一個價。”
21世紀不動產上海區域市場研究部的統計顯示, 7~11月上海二手房總成交套數已超過9萬套,而上半年6個月的成交量僅8萬套左右。同時,上半年二手房成交均價爲1.53萬元/平方米,7~11月二手房成交均價爲1.61萬元/平方米,漲幅超過5%。
21世紀不動產上海區域分析師黃河滔認爲,上海二手房市場已經重新踏上量價齊升的軌道,這使不少業主產生“惜售”心態,近期“跳價”現象也較前幾個月更爲頻繁。在供需及預期優勢逐步趨向賣方市場的背景下,不排除未來“惜售”、“跳價”現象將出現擴大化。
成交量增長
近日購入一套二手房的徐小姐用“幸運”來形容自己的購房境遇。她告訴本報記者:“房東掛牌83萬的房子,最終81.7萬就成交了,我花了三週時間看房,不少房子的掛牌價在一個月不到的時間內就提了幾次,我覺得自己就在和時間賽跑。”
在浦東新區做了多年房產中介的李明(化名)昨日興奮地對記者表示:“最近市場特別好,上半年行情差的時候,我差點就不幹這行了,現在算是熬出頭了。”
數據顯示,上半年上海二手房總成交套數約8萬套,7~11月的總成交量爲9.2萬套,下半年5個月的成交量已超過上半年約15%。其中,7月份成交量爲2.1萬套,8~10月的月成交量維持在1.7萬套左右,11月份的成交量再度上揚,達2萬套。
值得注意的是,下半年二手房掛牌量明顯減少。網上房地產數據顯示,6月底上海二手房掛牌量爲16.2萬套,截至12月13日,二手房掛牌量僅爲14.9萬套。
黃河滔表示,進入12月,二手房市場整體表現平穩,掛牌房源的速度和質量將直接影響房價的變化。數據顯示,上海二手房上半年成交均價爲1.53萬元/平方米,而7~11月份的成交均價約1.61萬元/平方米,漲幅超過5%。
據李明向記者舉例稱,區域內一套50平方米的小兩房,在7月份時總價才140萬元左右,而到了11月份總價已漲到180萬元。李明還稱,朝向、位置較好的優質房源在前3個月去化後,補充房源量明顯不足。
“市場就是這麼‘奇怪’,很多客戶往往只會買漲不買跌。”漢宇地產閔行七寶地區副總監褚擁軍表示,多數觀望已久的買家,一直沒能等到房價的下跌,房價僅在年初出現短暫震盪,之後始終居高不下,面對着房價繼續上漲的擔心,不少買家已“被迫”入市。
跳價
記者瞭解到,目前,二手房掛牌數量明顯減少,中小戶型的優質房源更爲稀少,房東“惜售”現象較爲普遍。
李明舉例告訴記者:“樓層、房型都一樣的兩間房子,其中一套7月份的掛牌價爲92萬元,最終成交價爲90萬元,現在隔壁的那套剛剛掛出來,掛牌價也是92萬,但房東現在根本不愁賣。”
漢宇地產寶山區域經理丁以珍表示,特別有趣的是本月一些掛牌的“新房東”在掛牌時似乎是受到了“老房東”的影響或者是互相已經“互通”過消息一樣,來掛牌的價格均是處於“標準線”以上,很少有高性價比的新增房源。
“之前只要在預算範圍內都可以看房,現在必須接受價格以後,房東才讓看房,”李明對記者稱,“現在房東心態好得很,一套房子如果有好幾個人在看,‘跳價’是很普遍的事情。”
剛剛入手房源的徐小姐也表示,買房過程中最擔心的就是房東“跳價”。
不過,黃河滔認爲,因部分購房者仍具理性且樓市整體不具大漲空間,“惜售”、“跳價”現象擴容也不會太快。