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近期,北京樓市瘋傳『關於補齊5年社保即可通過建委審查,拿到購房資格。』的消息,對此,業內人士表示,不要對房產調控松動抱有幻想。剛剛閉幕的中央經濟工作會議更是明確要求,繼續堅持房地產市場調控政策不動搖。
據中國經濟網報道,根據北京市2011年2月17日發布的房屋限購政策,非北京戶籍人士需要提供在北京連續5年繳納社保或納稅記錄的證明。因此,戶籍、居住證、5年的社保證明或納稅證明,是決定購房者資格的關鍵。
『並不是說以前沒上過社保,可以補齊5年社保,而是在5年期間,如果因工作變動等原因致社保中斷,可以去社保中心補繳社保,這樣就可以拿到購房資格。』北京某樓盤銷售人員說,『哪怕以前某年只繳納過一個月,都可以補齊12個月(社保)。』而這在限購最嚴格的時期是不被允許的。
據北京某中介公司工作人員介紹,10月份,該門店曾經辦理過通過補齊社保取得購房資格的案例,不過過程頗為復雜。客戶在北京一年社保都未交過,包括補齊5年社保的資金連帶辦理費用,共交給中介10萬元。
顯然,限購『松動』無疑是近期樓市成交量和價格瘋漲的主要原因。據第一財經日報報道,根據北京市住建委網站公布的網簽數據統計,12月上半月(1~15日)北京全市二手住宅網簽總量為7448套,比上月同期的網簽量上昇了16.2%。
此外,根據偉業我愛我家市場研究院監測數據,2012年1~11月全市新房(不含保障房)成交8.3萬套,預計全年成交量將達到9.1萬套,比去年上漲55%。自從2010年4月本輪調控以來,2012年全年北京新房市場創近3年成交量的新高。
值得玩味的是,在2012年嚴查力度最大的6月份,購房成交量降低,隨後的7、8、9三個月,購房成交量也十分低迷。業內人士認為,目前的『松動』傳言更大程度上是開發商用來吸引購房者的手段。『一旦說限購松動了就意味著房價要漲,購房者就著急買房。』
『而事實上,關於北京限購放松的話題市場上幾次有傳言。但每次傳言之後都會遭到政府主管部門嚴查,因此,在過去1年裡,代辦北京集體戶口的業務從報價一兩萬元,逐漸上漲到10萬元左右。』不願透露姓名的業內人士稱。
對於未來房地產價格的走勢,易居房地產研究院副院長楊紅旭認為:『明年調控從緊,沒有任何異議,估計還會加碼,否則不足以抑房價。其次,今年會後公報沒提房價,口氣弱於去年。2011年會議口徑是:"堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理回歸"。』
『新一屆政府在房地產方面,不僅會延續過去的一些調控政策,比如說限購,還會出臺一些新的政策,比如說房地產稅,甚至於在某些地區適當擴大土地的供給,用擴大供給的方式來應對價格上漲。』清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵認為。
而中國社科院經濟研究所研究員袁鋼明則認為,今年中央經濟工作會議對房地產方面的表態雖然只有一句話,但這一句話要比此前說的很多句話都要有力度。此外,會議還提出,要降低實體經濟的融資成本,這也是從間接上針對房地產的調控,讓更多低成本的資金流向實體經濟領域,也就是要控制流向房地產領域的資金,房地產的泡沫已經引起了溫州、鄂爾多斯(600295)等地區的局部金融危機,是個禍害。