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賣房成夢北漂被套燕郊
二手房多數未滿五年交易稅費高導致價格比新房還貴加上中介行業規模小房源流通慢
五六萬的首付,兩三千元的月供,2007年的燕郊以4000元的均價圓了不少想安家北京卻又囊中羞澀的“北漂”們。
然而隨着他們羽翼漸豐,經濟實力漸強,想賣掉燕郊房產在通州或者大興這些真正屬於北京的地區買房時,卻遇上了難題。高額交易稅費讓他們的房子與新房在價格上沒有半點優勢,加之燕郊沒有大型聯網的中介公司,又讓流通環節不暢,一套房子半年賣不出去已經成常態,如果沒有朝南的房間,房子變現就更加不可能。於是大批燕郊購房者被套牢了……
買房圓夢賣房成夢
2004年大學畢業的河北籍姑娘任曉燕(化名)就畢業於燕郊的一所大學,畢業後在京租房而且有了一份穩定的工作。任曉燕自打離開燕郊的那一天起就沒想再回去過。然而2007年,她卻被燕郊購房潮深深地吸引,幾千元的均價,三四十萬就是一套正兒八經的兩居室。而當時通州的房價正奔着1.5萬元/平方米,想安家北京就是個夢。於是任曉燕毫不猶豫地用所有的積蓄在燕郊置辦了一套房產,此後任曉燕過上了晚上回燕郊,白天進城上班的生活。
隨着北京白領在燕郊購房越來越多,燕郊的930公交車就如地鐵八通線一樣難上難下。每天上下班花費四個小時。任曉燕決定賣房在北京重新買個一居室,然而買房圓夢,賣房卻成了夢。
她向十多家中介登記了賣房信息,每週末哪也不去就留在家裏等人看房。但是三個月過去了,依然沒有人坐下來跟她談價錢,任曉燕告訴記者,不是自己定價太高,而是二手房在燕郊流通並不順暢。買的人少,價格上也不佔優勢。
記者探訪中介口徑統一賣房沒期限
上週末,記者一進入燕郊和高速相通的102國道,兩邊不是新盤售樓處就是二手房中介公司,所有的門臉幾乎都被房地產行業佔據。
但是當記者踏入迎賓路一家百安居中介公司時,裏面僅有一個業務員在忙着給客戶打電話。在極力推銷一套房子兩分鐘後最終以一句“打擾了”結尾,業務員無奈地放下電話。
“您想買哪的房子?”業務員看見記者後提高了嗓門,但隨後當記者拿出任曉燕的房子詢問時,業務員顯然沒有太多興趣。
“房子有的是,您的房子具體多長時間能賣出去我真說不好。”當記者再三詢問交易週期有多長時,業務員始終沒有給出期限,“好的話兩三個月,不好的話半年也沒譜”。
她所謂的好,不僅要求房子不臨街,在整個小區中的位置好,朝向好,而且樓層必須是中間層,3層,4層,13層,18層不行,因爲聽上去不吉利。不僅如此,還要比市場價低個三五萬。能滿足這樣的條件還拿出來賣的還真沒有多少。
隨後記者又走訪了愛家置地、中房置業等多家公司,得到的都是一樣的答覆,賣房時間沒譜。
門可羅雀房子無人問津
相比102國道兩邊熱情地散發小廣告的人羣,燕郊的中介公司業務員似乎像霜打的茄子沒有精神。每家門店最多兩個業務員,一排桌子上一個挨一個的電腦後都沒有人。因爲他們已經習慣了沒有生意做的日子。
“現在行情不太好,比四五月份時交易量下降一半。”102國道上一家看上去還算是大型中介公司裏的業務員告訴記者,之前每店每月賣五六十套房子,現在連三十套也沒有。
當然這還算是大型公司,在燕郊各條街道上鱗次櫛比的中介門店甚至一天也等不來一個客人,在記者走訪的十多家中介公司中,記者發現,在與業務員交流的半個小時中,所有的中介公司都沒有其他客戶踏進一步。
11月份,北京二手房成交量1.4萬套,迎來了全年的翹尾行情,但燕郊卻沒能沾上點喜氣。
記者調查稅費高二手房比新房貴
爲什麼二手房賣出去就這麼困難?最大的缺陷在於價格。
據記者瞭解,燕郊的商品房大多是在2007年左右大肆興建,現在,這些房子房齡幾乎都沒有滿五年。
這就意味着,買房人要繳納總房款的5.5%作爲營業稅,還有3%的個稅、1%的契稅。加起來,一套房子的交易稅費差不多是房款的一成。以天洋城二手房均價7500元/平方米計算,一套80平方米的房子加上稅費,單價就要小一萬塊錢。這個價格在燕郊可以隨便挑一套新房,而且還是住宅環境相當不錯的高檔小區。
二手房價格之所以這麼貴,是因爲2009年樓市最旺盛時,房主統一上漲了心理價位。但2011年樓市跌入谷底時,燕郊開發商可以統一降低售價,從之前的每平方米一萬降到8000元,但二手房業主們沒有組織,也缺乏統一調價的意識。相比之下,這些“散兵遊勇”當然幹不過新盤。
中介行業不發達信息不共享
記者在調查中還發現,燕郊的二手房中介公司雖然數量衆多,足有兩三百家,但大多數都是單打獨鬥,除了一家興達中介公司有十多家連鎖店之外,其他中介公司都只有一兩家連鎖店。這意味着,房主在這家公司登記房源,僅能夠與這家的客戶相匹配。客源大大受限。
然而,北京的一家大型中介公司就有三四百家連鎖店,房源都是相通的。房主只要在一家公司登記房源信息,其他門店業務員均可以共享,有的公司甚至購房者信息也是共享的。這樣一來,客戶房源匹配的機會就大大增加。
看房不便房主到處撒鑰匙
除了中介行業不發達,限制房源流通之外,房主看房不方便更是一大難題。
因爲現在大多數房主都不在燕郊居住,買房人要想看房,房主還得開車一個多小時或者坐公交車兩個多小時才能趕到,遇上個堵車慢了點,客戶早就走了。
這就形成了中介公司的鑰匙託管業務。
“看,這都是我們業主的鑰匙。”中房置業的業務員打開牆上的兩個鑰匙箱,裏面足足有五六十把鑰匙,都是房主因爲看房不方便放在店裏的。
在中介公司信息不共享的情況下,房主只能這家公司放個鑰匙,那家公司再放個鑰匙。可是又有多少業主願意將自己的家門鑰匙到處撒呢?萬一出個什麼事或者中介員工自己居住了,房主又怎麼會輕易得知?
在這種尷尬的局面下,二手房交易就更加不順暢。
大公司已有涉足燕郊計劃
隨着燕郊經濟的不斷髮展,蘇寧電器、大中電器這些消費連鎖商已經紛紛進駐燕郊,那麼爲何北京的大型中介公司不在燕郊紮根,爲該地區二手房行業的發展帶來促進作用?
“燕郊二手房源太多,購房者太少,生意必定不好做。”中原地產市場研究總監張大偉對記者解釋道,相比買新房可以落戶燕郊,二手房顯然沒有太多優勢。所以現在還不是北京大型中介公司到燕郊布控的最佳時機。
但也有中介公司看上了這塊大蛋糕。
“我們很快就將在燕郊開設兩家大型門店。”21世紀不動產北京區域總經理寇海龍日前對記者表示,雖然目前燕郊二手房市場流通不暢,但市場前景看好,並且其他大型中介還未涉及,這是一個潛在的市場。
寇海龍表示,燕郊開店成本比較低,還不到北京的一半。另外,人均業績完成情況每月是一萬元,應該還不錯,北京則是人均業績1.5萬元-1.8萬元,如此計算,在燕郊開店不會賠錢。
據記者瞭解,此次21世紀不動產在燕郊開店面積比較大,平均每個店30人左右,即將成爲繼興達之後又一家大型連鎖門店,對該區域二手房流通將起到有利作用。
“北漂”賣房自己上網發帖
在這種無奈的情況下,燕郊的業主想要賣房,上網發帖成爲信息溝通的渠道。
“房子照片多發點,信息寫得全面點,交通配套說得詳細點,親力親爲唄。”任曉燕告訴記者,爲了更快地賣房,自己只好在58同城或者趕集網上發佈房源信息。她將有意向的人一週攢一批來看一次房。
“也有麻煩,說了中介勿擾,但還是有很多中介的電話。”任曉燕告訴記者。
不過在任曉燕看來,無論是通過中介公司還是自己上網發帖,都只是增加房源快速流通的一種方式而已。但已經三個月過去,任曉燕還依然在等着自己的買家有一天能一眼看上自己的房子,賣了房子,她就能圓在北京買房的夢了。文/記者張媛
燕郊標杆樓盤近幾年價格對比(單位:元/平方米)
2008年2012年目前二手房價
燕京航城[最新消息價格戶型點評] 4730 7350 7091
東方夏威夷[最新消息價格戶型點評] 5000 9200 8045
天洋城3900 7500 7500
星河皓月[最新消息價格戶型點評] 4500售罄7468
上上城4200售罄6170