|
||||
新聞摘要:最近,崗頂一酒店內十多層單位以寫字樓公寓出售,銷售單價爲2萬~2.6萬元/m2,一層大約有32個單位,面積從42~68平方米,可售12層,總套數不到400個。
最近,崗頂一酒店內十多層單位以寫字樓公寓出售,銷售單價爲2萬~2.6萬元/m2,一層大約有32個單位,面積從42~68平方米,可售12層,總套數不到400個。據中介人士透露,該項目採取一二手聯動銷售,一個星期房源已消化七七八八。記者在不少論壇也看到對這個項目的投資可行性分析,一些網友認爲售價“親民”,“很心動想買”。其他網友則較爲理性,認爲未來租價未必如宣傳般高,屆時25元/m2/月的管理費可能成爲養房負擔。爲此,記者到現場踩盤並採訪參與一二手聯動的經紀,看看崗頂商圈百萬元入手一個寫字樓公寓是否有數爲。
踩盤:
買酒店原裝公寓單價要貴兩千元
日前,記者來到位於崗頂地中海酒店的售樓現場,當時天降大雨,售樓部經紀比客多出幾倍。記者隨一位經紀上23樓看板房。這位經紀表示,23樓是酒店現有的客房裝修,房內配有廚具和衣櫃,衛浴分離,單價要比其他帶有開發商簡裝的單位要貴2000元/m2。23樓通道鋪地毯,牆壁鑲木,格調[最新消息價格戶型點評]比25樓的開發商示範樣板房要高。
記者在23樓看了42平方米和59平方米。南向的42平方米單位有半扇窗可以開啓,59平方米爲單邊位,景觀較好。經紀並沒有帶記者看爲網友詬病的65平方米單位,從間隔平面圖可以看到,每層共有4個單位房內有兩個柱子,經紀表示這些柱子爲承力柱,不可拆改,故此這些單位的實用率可能只有六成,售價也較便宜,大約2萬元/m2。
開發商簡裝的示範單位設在25樓,地上並沒有鋪地毯,部分房間設創意裝修。從簡裝示範單位可見,廚具並沒有附帶,僅附帶衛浴設施。
行情分析
管理費25元/m2養房成本高
中原地產明軒[最新消息價格戶型點評]分行營業經理葉華表示,該酒店公寓以2萬~2.6萬元/m2出售,與周邊同類型單位市價差不多。現時地鐵三號線崗頂站上蓋的百腦匯43平方米單位售價在2.5萬~2.6萬元/m2,八九十平方米的售價爲2.3萬~2.4萬元/m2。距該酒店最近的展望數碼中心只租不售,月租高達150~180元/m2。以百腦匯大廈120元/m2租價計算,投資公寓回報率爲5.8%。據瞭解,該新推寫字樓公寓項目最“輸蝕”是管理費爲25元/m2,包24小時中央空調。葉華表示,他接觸該酒店公寓的客人全部是投資客,60%~70%的客人接受100多萬元的價格,認爲長租回報較穩定;30%~40%的客人則擔心未來養房成本高。
有網友認爲,“該項目性質是寫字樓,剩下32年使用年限。現在租金在90~100元/m2(包稅費),達不到百腦匯120元/m2的水平,回報率約4.3%。”有網友分析“如果公司租下來,按65平方米、租金100元/m2計算,每個月租金+管理費要9000元,6~7人的蚊型公司要做多少營業額才能支撐租金?”(記者李鳳荷)
(編輯:肖美蘭)