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今年前11個月北京新房(不含保障房)成交8.3萬套,而據行業機構最新預測,2012年北京純新商品房成交總量將達到9.1萬套,2012年成爲樓市名副其實的“去庫存年”,全年銷售市場回暖已成不爭事實。在此市場背景下,北京唯一一個交房標準甚至高於樣板間的精裝修房順義中鐵•花溪渡迅速抓取了市場的眼球,迎來了樓盤全面升值的“價值年”。
業內專家表示,判斷樓盤是否具備升值潛力,有兩大標準,一是樓盤所在區域的發展潛力;二是樓盤自身是否具備升值空間。
從區域的發展來看,僅2011年,順義區便新引進銀行、保險公司、證券公司、基金公司、小貸公司、融資性擔保公司等金融機構22家。順義已經成爲北京新城中,金融機構最爲集中的區域,並且已經成爲北京東北部區域的金融中心。而按照順義目前的發展和規劃,其區域金融核心區則爲馬坡。據悉,中鐵•花溪渡位於馬坡的核心區,將最先享受區域金融經濟發展的利好。在醫療方面,順義區區長王剛在作政府工作報告時提到,市中醫醫院、北京友誼醫院、地壇醫院三大北京知名醫院將加快在順義建分院,順義中鐵•花溪渡也將迎來重大利好。
而單從順義區域房價來看,正處於價格窪地。其價格位於1.2萬-1.7萬元/平方米之間。即使遠郊房山,目前均價也已接近1.8萬元/平方米。而與順義新城同步打造的通州、亦莊新城,其樓盤價格已普遍高於2萬元/平方米。有業內人士表示,隨着順義區域經濟的發展,配套日趨完善,順義樓市將更具發展空間。
其次,從順義中鐵•花溪渡項目本身來看,順義中鐵•花溪渡位於順義新城核心區,所處區域優勢明顯,順義作爲北京未來規劃的重要衛星城以及老牌的別墅區,發展潛力巨大。加之順義中鐵•花溪渡在溫榆河與潮白河之間,自然風光更是坐享其成,宜居指數持續攀升。與此同時,順義中鐵•花溪渡的社區景觀更是別具一格,引入20年自然原生成樹林,打造渾然天成的自然景觀。
而在精裝品質方面,順義中鐵•花溪渡推出北京首個放心樣板間,在實體樓裏同時推出兩套樣板房系統,一種是精裝修樣板間,一種是毛坯樣板間。將精裝過程中所有的細節大膽展示,涉及空間、規劃、功能、工藝、材質、材料、工序等二十多個住宅建築的細部環節。市場的焦點立即被中鐵•花溪渡的“裸體樣板間”所吸引,其交房的精裝標準也遠遠超出樣板間品質,其精裝品質已然成爲精裝房源標杆。
無論是區域價值還是樓盤品質,均是順義中鐵•花溪渡價值的支撐。加之今年前11個月北京新房(不含保障房)成交8.3萬套,且業內預計整個12月的成交量依然可能會再創統計意義上的月度新高,全年銷售市場回暖已成不爭事實。
在北京樓市市場回暖的背景下,業內專家表示,區域內重點發展的區域的升值值得期待,而順義現今重點發展爲新城區馬坡,順義中鐵•花溪渡恰位於馬坡,而所處區域正處於價格窪地,同時,其自身的高品質很具升值的潛力,順義中鐵•花溪渡的升值前景必將受到前所未有的認可。