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北京部分房源一夜提價70萬元,出現恐慌式搶房新聞一經傳播,關注度飆升。不少濟南購房者有些擔心:濟南目前樓市房源、房價、成交情況如何?是否會出現類似現象?記者調查發現,今年以來濟南商品房成交回暖,年末火爆,房價穩中微漲,其中二手房年末房價更是維持高位。分析人士指出,根據濟南2003年以來樓市發展趨勢及濟南市民購房心理預期習慣分析,在今後3年內,濟南樓市將持續微漲,年末暴漲可能性極小。
暴漲傳說北京某房一夜提價70萬元
近日,北京一媒體報道稱,在北京工作的小蔡選定位於北京市西城區鴨子橋路45號院政泰家園的一套兩居室,售價是230萬元。當要購買時,小蔡發現,一夜之間房主將價格提到300萬元。
據調查,這一提價不具備代表性,只是個案。漲價數十萬元,也是經歷過較長時間後的漲價,並非一夜之間業主調價。而且,這套漲價的房子最後並未成交,沒能找到買家。從目前北京市場情況來看,恐慌性購房並未出現。
成交情況濟南樓市本月“熱度不退”
雖然北京提價事件只屬個案,但此事依然引起網民熱議,不少濟南購房者擔心濟南樓市出現恐慌性購房。
記者調查發現,年末濟南樓市成交量確實較爲火爆,樓市“暖冬”幾成定局。據搜房網統計數據顯示,在傳統旺季“金九銀十”,濟南樓市以“雙七千”豐收,11月濟南商品房成交量不僅沒有“偃旗息鼓”,而且後來居上。11月濟南共成交商品房7846套,爲濟南今年以來商品房成交量最高值,其中住宅4428套。至此,濟南已經連續4個月商品住宅成交量過4000套。
12月以來,商品房成交量依然“熱度不退”。根據濟南市建委相關統計數字,截至12月13日,濟南市12月共網籤新建商品住宅2500多套,已經超過去年12月份全月的網籤量。
房價探訪相較年初漲50-600元
“我們這個樓盤上漲幅度不大,50-100元之間吧。”位於白馬山南路的宏瑞星城項目置業顧問告訴記者,該樓盤規模較大,分期開盤,目前均價6800元左右。記者調查瞭解到,在經歷了“金三銀四紅五月”之後,濟南樓市“回暖”凸顯。進入6月份之後,中海國際社區、海信慧園、外海·中央花園等樓盤率先反彈,價格較前期有了一定程度漲幅,每平方米漲價在200-600元左右。
專家觀點未來3年內將持續微漲
“從濟南自身特點來分析,房價暴漲可能性極小。未來3年內,濟南房價將持續微漲。”買房網總裁、濟南資深房產專家趙魯樑表示,北京屬於一線城市,總房價本身就高,300萬左右的房子較爲普遍,幾十萬左右的議價空間很正常,並非暴漲。濟南作爲二線城市,房價不可與一線城市同日而語。
2003年以來,濟南房價走勢基本呈現穩中上漲狀態。尤其是國家實行限購政策以來,房價基本上不會暴漲,大都是微漲。另外,從濟南目前房企來看,中海、萬科、綠地等一線房企逐鹿市場,競爭激烈,爲了搶佔市場誰都不會貿然大幅漲價。另外,爲了回籠資金,年末歲末爲了完成年度銷售指標,各房企主要是以走量爲主,不會大幅漲價。