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人們對於任志強“明年3月份房價會暴漲”預言的爭論一直未有停息,但在離明年3月份仍有一季時間的現在,北京、廣州等一線城市似乎真有了房價“暴漲”的苗頭。
上週,有媒體傳出“北京年底現恐慌式搶房,有二手房一天提價70萬”,及“黃牛黨再次盯緊北京房產市場,房號5萬元1個”等消息。
據稱這種“恐慌式購房”已使北京樓市成交大幅上升,有媒體援引北京住建委數據顯示,僅12月15日當天,北京成交1236套住房。
另一城市廣州,在上週五、週六也現“樓市瘋狂”,據當地多家媒體報道,廣州珊瑚天峯項目週五通宵熱賣,該項目開盤即漲5000元/平米;廣州碧桂園[最新消息價格戶型點評]天璽灣則是週六3000多人排隊爭購;而週日纔開盤的珠江新城[最新消息價格戶型點評]尚東君御[最新消息價格戶型點評]在週六晚已是排隊長龍!
據報載,除了廣州、北京外,另一重要上海在剛剛過去的週末(12月15-16日)新推房源的價格也有不小的漲幅,最新統計顯示,上海上週9個住宅項目新開盤或加推,總計推房量較上一週末的實際推房大幅上漲近8成,全市整體開盤均價約21000元/平米,環比上週末上漲4成左右。
顯而易見,這種種樓市高熱的現象已似乎讓業界看到了房價“暴漲”的空間。
13日,中國社會科學院發佈《住房綠皮書:中國住房發展報告(2012-2013)》提到,“近期中國住房市場各項指標普遍迴轉的走勢值得警惕。2012年四季度至2013年住房市場面臨着總體反彈與局部崩盤同時發生的風險即:多數城市繼續快速上漲,一些城市將崩盤;多數項目繼續漲價。”
不過,就在上週,亦有諸多不同的觀點認爲樓市暴漲並不現實,經濟學家、國務院發展研究中心金融所夏斌14日就表示:“目前房價在博弈背景之下,我勸老百姓和開發商不要抱有幻想,不要指望房地產再像過去那樣的暴漲,這不可能。”
而房地產業內大多數觀點也認爲,因爲政府調控措施會有漸進式的調整,所以房地產調控的大方向不會改變,房價暴漲根本就沒有基礎。
不過,從3月暴漲論提出者任志強的觀點看,調控持續與政策不變恰恰是“房價暴漲”的前提條件,任志強指出,“如果現有政策不變,明年3月份一定會暴漲,現有政策變了那就不一定會暴漲。如果供給增加了,政策調整變化了,怎麼會再暴漲呢?” 。所以他曾言明:“如到明年3月份沒有供應量了,房價就會暴漲。”
而此前有數據顯示,今年前三季度全國土地供應及開工量均呈現負增長,前三季度房企庫存消化速度一直是逐漸增快的態勢。
雖然,從近期各地方供地情況來看,進入第四季度後,房企大多都在大力出手拿地,10月、11月亦成爲各地方土地成交急劇增多的月份。
但據此前研究機構的數據,從拿地到開售,一般房地產項目的開發週期爲兩年,即便是萬科[簡介最新動態]、龍湖[簡介最新動態]這類“快速週轉型”企業,從拿地到銷售的項目運作時間也需一年。那麼,今年第四季度的大幅增加的供地,最快也要明年第四季度纔會開售進入市場。
由此看來,“沒有供應量”的明年3月房價大漲或將是現實。