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中新網12月17日電美國《僑報》日前刊文說,時隔近三年,“倒房號”再次重現江湖,黃牛黨的目光正再次緊盯日漸火爆的北京房地產市場。據該文作者對樓市多年觀察,所謂“恐慌式搶房”,要麼是放大了個案,要麼是人爲炒作。
文章摘編如下:
時隔近三年,“倒房號”再次重現江湖,黃牛黨的目光正再次緊盯日漸火爆的北京房地產市場。另據報道,進入12月,北京樓市再掀漲價潮:新盤提價、二手房漲價,很多購房者已從年初的淡定變成了當前的恐慌,有二手房一天提價70萬元人民幣。
不可否認,自今年三四月以來中國樓市持續升溫,尤其是一線城市樓市升溫較快,無論是新房價格還是二手房價格,或是房租價格,都有一定漲幅。以二手房爲例,北京的成交量、成交價格年底都接近歷史高點。官方數據顯示,11月住房租金漲幅高達7.1%。
這些信息表明,房價反彈速度過快,樓市升溫漲幅過大。如果是個別新樓盤或個別二手房出現搶房現象,筆者以爲這是正常現象,因爲地段好、配套好的房子,無論什麼時候都緊俏。就目前樓市而言,即使存在恐慌式購房、搶房,也是個案而已,而不是一種普遍現象。這是因爲,一是包括北京在內的全國主要城市的樓市限購令目前並沒有放鬆,投資投機性需求難以大規模入市,總體需求還是溫和式上漲而不是爆發式上漲。二是儘管不斷推進的城市化加快了人口向城市轉移,但以北京爲例,據悉2011年暫住人口相比上一年還少了60萬,這說明住房需求增長也是有限的。
三是有媒體披露,北京房屋空置率接近三成,消化週期需要近42年,滯銷樓盤大量存在,所以說,搶房不可能大範圍存在。據筆者對樓市多年觀察,所謂“恐慌式搶房”,要麼是放大了個案,要麼是人爲炒作。
之前,中國樓市多次出現過“放大個案”的現象,比如,2007年深圳某地產研究機構報告稱,炒家忍痛折價放盤。而且,一些新樓盤出現的“倒房號”、恐慌式搶購,多是開發商人爲炒作,以哄擡房價、謀取更多利潤。
比如,開發商把購房者集中在某一天進行集中銷售,再僱傭一些人混入其中進行“排隊”,然後控制可售房源,就造成了項目異常緊俏、供小於求的假象。不客氣地說,99%的開發商採用過這種銷售伎倆,並通過這種銷售方式獲得了巨大利益。因此,在中國樓市總體平穩的情況下,無論是出現恐慌式搶房還是恐慌式拋售,都值得警惕。
此外,目前最值得關注的另一個問題是房租上漲。因爲,這幾年不管是樓市低迷期還是狂熱期,房租普遍都在上漲,而且很多地方漲幅不小,讓居無定所的“蟻族”確實壓力很大,“兩年房租翻一番”所導致的“生活品質直線下降”,不是傳說。(馮海寧)
作者:馮海寧