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人們對於任志強『明年3月份房價會暴漲』預言的爭論一直未有停息,但在離明年3月份仍有一季時間的現在,北京、廣州等一線城市似乎真有了房價『暴漲』的苗頭。
上周,有媒體傳出『北京年底現恐慌式搶房,有二手房一天提價70萬』,及『黃牛黨再次盯緊北京房產市場,房號5萬元1個』等消息。
據稱這種『恐慌式購房』已使北京樓市成交大幅上昇,有媒體援引北京住建委數據顯示,僅12月15日當天,北京成交1236套住房。
另一城市廣州,在上周五、周六也現『樓市瘋狂』,據當地多家媒體報道,廣州珊瑚天峰項目周五通宵熱賣,該項目開盤即漲5000元/平米;廣州碧桂園[最新消息價格戶型點評]天璽灣則是周六3000多人排隊爭購;而周日纔開盤的珠江新城[最新消息價格戶型點評]尚東君御[最新消息價格戶型點評]在周六晚已是排隊長龍!
據報載,除了廣州、北京外,另一重要上海在剛剛過去的周末(12月15-16日)新推房源的價格也有不小的漲幅,最新統計顯示,上海上周9個住宅項目新開盤或加推,總計推房量較上一周末的實際推房大幅上漲近8成,全市整體開盤均價約21000元/平米,環比上周末上漲4成左右。
顯而易見,這種種樓市高熱的現象已似乎讓業界看到了房價『暴漲』的空間。
13日,中國社會科學院發布《住房綠皮書:中國住房發展報告(2012-2013)》提到,『近期中國住房市場各項指標普遍回轉的走勢值得警惕。2012年四季度至2013年住房市場面臨著總體反彈與局部崩盤同時發生的風險即:多數城市繼續快速上漲,一些城市將崩盤;多數項目繼續漲價。』
不過,就在上周,亦有諸多不同的觀點認為樓市暴漲並不現實,經濟學家、國務院發展研究中心金融所夏斌14日就表示:『目前房價在博弈背景之下,我勸老百姓和開發商不要抱有幻想,不要指望房地產再像過去那樣的暴漲,這不可能。』
而房地產業內大多數觀點也認為,因為政府調控措施會有漸進式的調整,所以房地產調控的大方向不會改變,房價暴漲根本就沒有基礎。
不過,從3月暴漲論提出者任志強的觀點看,調控持續與政策不變恰恰是『房價暴漲』的前提條件,任志強指出,『如果現有政策不變,明年3月份一定會暴漲,現有政策變了那就不一定會暴漲。如果供給增加了,政策調整變化了,怎麼會再暴漲呢?』 。所以他曾言明:『如到明年3月份沒有供應量了,房價就會暴漲。』
而此前有數據顯示,今年前三季度全國土地供應及開工量均呈現負增長,前三季度房企庫存消化速度一直是逐漸增快的態勢。
雖然,從近期各地方供地情況來看,進入第四季度後,房企大多都在大力出手拿地,10月、11月亦成為各地方土地成交急劇增多的月份。
但據此前研究機構的數據,從拿地到開售,一般房地產項目的開發周期為兩年,即便是萬科[簡介最新動態]、龍湖[簡介最新動態]這類『快速周轉型』企業,從拿地到銷售的項目運作時間也需一年。那麼,今年第四季度的大幅增加的供地,最快也要明年第四季度纔會開售進入市場。
由此看來,在中央經濟工作會議再次強調繼續堅持房地產市場調控政策不動搖的背景下,『沒有供應量』的明年3月房價大漲或將是現實。