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近期天津土地市場一反頹勢,優質地塊密集推出,如濱海中心商務區地塊、解放南路地塊以及即將摘牌的天塔道地塊。在此帶動下,新房市場也“火”了起來。統計數據顯示,上週末本市新房市場又上演了推新小高峯,全市共有7個項目開盤,其中全新盤佔比達四成以上,與此同時,記者在部分火爆的新盤銷售現場又聽到了漲價的風聲。
8天20宗地塊集中上市
經歷了大半年沉寂後,天津土地市場在7月因八里臺地塊高價成交重新博得各方關注。11月開始,無論是土地供應還是成交均有明顯上漲。尤其是中心城區重要地塊接連亮相,讓年終土地市場尤爲火爆。中國指數研究院統計數據顯示,11月天津土地市場共推出34宗住宅用地,同比增長325%;成交16宗,同比增加45.5%,住宅用地出讓金總額爲414703萬元,同比大漲139.4%。
12月土地市場的火爆勢頭有增無減,據搜房網數據監控中心截至12月12日的統計,天津土地市場有40幅經營性用地在12月份出讓。僅12月最後8天(12月24日至31日)就有20幅地塊集中上市。在這些掛牌出讓的土地中,優質地塊尤其惹人矚目。比如南開區天塔道地塊,掛牌起始價爲人民幣36.96億元,或將成爲今年本市的新地王。業內人士分析,下半年開始,已經回籠資金的開發企業,有能力也有願望拿地,再加上市區優質地塊紛紛上市,更使得本就資金鍊轉好、拿地意願強烈的房企躍躍欲試。
開發商釋放漲價口風
土地市場的熱度立刻傳導到樓市,上週末本市新建商品住宅市場又迎來了推新小高峯,全市共有7個項目開盤,主要爲高層產品,其中全新盤4個,佔開盤項目總數的42.86%。上週六記者在河北區鐵東路附近某項目開盤現場看到,寒冷的天氣並沒有影響銷售大廳的人氣,每個售樓員都忙得不亦樂乎。本次開盤,該項目主推83至96平方米的通透兩室,團購可享9折特惠,優惠後單價在12500元-13000元/平方米。“這次開盤的房源性價比很高,預計明年還會有類似房源上市,到時單價至少上漲1500元左右。”該項目銷售人員表示。
昨天中午,環城四區某項目銷售現場同樣傳出漲價聲。記者走訪發現,該項目在廣告中標榜的3990元/平方米起價,只有頂層房源可享受,其他樓層房源單價均爲4000元-5000元/平方米。該項目銷售人員透露,“目前我們項目的價格比大多數同區域項目都低,並且這批房源的性價比非常高,預計明年再開盤時肯定會漲價。”業內人士認爲,一些開發商調高價格預期,說明近期新建商品住宅市場成交量回暖,同時也是土地市場回暖作用於樓市的一個表現。
【業內提醒】
年底淘房不一定便宜
爲什麼近期這麼多市民涌向售樓處?上週末,記者採訪了市民周先生,他表示:“我從年初就開始看房子,身邊的親戚同事該買房的都買了;而且,年底買房折扣比較多,如果有適合自己的房子,價格合適就會入手。”對此,某大型房企策劃經理李先生提醒,大多數大型房企已經完成了全年銷售任務,趁着近期樓市行情上漲態勢,加推房源清掉一批庫存,銷售價格不一定真便宜,消費者應仔細甄別。