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儘管年底並非學位房的成交旺季,但近期卻有不少讀者來信諮詢老城區學位房行情及盤源情況。記者從市內各大中介機構瞭解到,11月至今,老城區的學位房成交併不算活躍,不過,確實有部分未雨綢繆的學位房買家,會趁着年底盤源相對充裕的時候,開始出動“睇樓”。那麼,年底各區學位房成交市況如何?又有哪些板塊時下閃現筍盤呢?本期報道將爲您打探天河、荔灣、越秀和海珠四個城區近來二手學位房市場情報,並請行家爲有意在年底淘筍盤的買家指點迷津。本欄文/圖:記者王雯倩
“80後”首付40萬可買越秀樓梯樓學位房
上週,“80後”的詹先生通過微博私信向記者諮詢置業學位房事宜,現有40萬元存款的他想在越秀區購入一套帶優質學位的樓梯樓兩房,要求房屋格局方正,介於3~6層,採光較好。據詹先生的介紹,他和他的未婚妻公積金每月加起來約3000元,每月到手收入約1.1萬元。由於是首次購房,詹先生還想知道以他和女友的收入,月供還款控制在什麼範圍內較爲合適。
合富置業農林下路分行主管陳鐵祺表示,按詹先生的情況看,若以公積金貸款來供樓,則要視乎他們賬戶餘額及年齡才能合理估算出公積金可貸款額度,而貸款額度往往影響供樓首期款項及每月供款。若純商業貸款的話,根據詹先生月收入計算,即約4000多元左右,另外,他現有40萬元存款可當作樓款首期,故此,詹先生應物色總價100萬元左右的框架結構樓梯樓較合適。
中原地產越秀區梅花路分行營業經理張潤華表示,目前越秀區配有省一級學位的樓梯樓兩房基本在120萬~150萬元左右,市場價在2.2萬元/m2左右,周邊配套齊全,建議詹先生可選擇首付30萬~40萬元左右,而樓梯樓貸款期一般在15年左右,據此計算,加上詹先生與未婚妻兩人的月收入在1.1萬元左右,建議月供控制在5000元左右,這樣壓力纔不會太大。
滿堂紅專業人士則建議,買學位房以總價不超過100萬元較爲適宜。在越秀區購置樓梯樓兩房可考慮人民中路、大德路、百靈路一帶的樓梯樓,二手均價在1.4萬~1.5萬元/m2左右,60多平方米的兩房總價多在90多萬元。如果考慮40~50平方米小戶型,則可以考慮東山口竹絲崗一帶,五羊新城五羊小區的樓梯樓,目前二手均價已達到1.8萬元/m2,總價在90萬元左右。