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騙買家
在充分取得買家信任後,讓其將購房款全數打給自己,並負責所有購房和轉讓手續
瞞賣家
謊稱系買家要求,在進行房屋所有權更迭時,讓賣家張女士把所有權轉到自己名下
華西都市報記者熊浩然實習生黃祥有
今年10月,家住成都市高新區某高檔小區的何啓靜在家中休息時,被物管通知,一名叫陳宮的男子要求見她。一見面,何啓靜才知道自己花286萬元購買且居住已兩年的房子已被賣給別人,而賣方竟是當初幫助自己購房的中介公司員工。
蹊蹺
陌生人突然來收房我的房產證是假的
今年10月10日,何啓靜在家休息,物管打來電話,稱一名叫陳宮的男子要找她。“我不認識這個人,他說是來收房的。”得知對方來意,何啓靜詫異,因爲自己和家人住的這套房是在2010年11月,花費286萬元買的,“房產證一直在我手上,咋突然就成了他(陳宮)的房。”
就在兩人激辯時,陳宮抽出一本房產證,何啓靜一看,房產證上的房屋地址竟和自家的一模一樣,“當時我就問他,這個房子是從誰那兒買的?”陳宮的回答讓何啓靜心頭一顫,“賣房的人竟是當時幫我買房的中介,叫張是福。”
當天,何啓靜便帶着房產證來到房管中心做鑑定,結果讓她大吃一驚,“說我的房產證是假的。陳宮那本是真的。”何啓靜隨即趕到石羊派出所報警。
調查
戶主曾是中介員工房屋曾有抵押記錄
接警後,石羊派出所展開調查,“我們調取了所有跟這套房屋有關的信息,結果,這套房自始至終都未曾在何啓靜名下。”
對此,何啓靜不解,“我花了錢,還住了兩年,不在我名下,又在誰名下。”警方調查後發現,從2010年11月到2012年5月,這套房屋的戶主一直是當初協助何啓靜買房的中介公司員工,“就是張是福。”
民警趕到當時張是福所在的房屋中介公司調查,卻被告知,他已於今年年初突然消失,至今沒消息。同一時間,根據銀行提供的信息,何啓靜的住房在2010年12月曾有被抵押的記錄,而申請抵押貸款的正是張是福和他當時的女友葉美美。
結果
利用買房人的信任將房屋騙至自己名下
民警找到葉美美進行調查。“當時張是福給我說,他的客戶需要抵押房產來貸款,喊我給他做一個投資項目的文案,我就給他做了一個。”葉美美說,她當時並不知道這套抵押房到底屬於誰,也不知道抵押款去了哪裏。
今年12月9日,民警在武侯區一小區將張是福擋獲。張是福今年30歲,四川萬源市人,此前曾任某中介公司業務員近兩年,熟悉房屋購買流程。昨日,記者在石羊派出所見到張是福,他說,他利用了何啓靜對他的信任和賣房人的心理,將房屋騙至自己名下,並已被抵押了至少2次。目前,張是福因涉嫌詐騙已被刑拘。
通過中介買房產權過戶需三方同時在場
昨日,記者走訪成都市內幾家房產中介公司,瞭解到通過中介買房要遵循相關步驟:
1、先看資料,預約房東看房。確定買房後由買家、房東和中介簽訂三方合同。買家還須繳納定金給賣方,具體數額雙方協商。然後三方一起到房管中心查證房源的信息,確定房源合法,沒有被抵押。
2、確認房源信息健康後,買家和房東準備相關證件和資料,與中介一起到房管中心過戶。是否可委託中介過戶?幾家中介公司都說必須三方同時到場。
3、如果有按揭,過戶後三方還要一同到銀行辦理按揭手續。確定買家成爲新戶主,拿到鑰匙後,買家再向中介支付佣金。佣金一般爲房屋成交價格的1.5%至2%,支付後中介公司開具收據。
而正規的房屋中介公司,必須有相關部門頒發的營業執照和從業人員資格證明。長期從事房產交易諮詢的鄧先生說,購房時,要先去房管中心查詢房屋所有人是否確係賣方,也要確認房產證是否在賣方手中,且一定要去房管中心查辨房產證的真僞。
“如房屋所有人通過民間融資渠道,將房屋進行抵押,房管中心是不可能有記錄的。購房人一般查到房屋確實是在賣方名下時,往往會忽略鑑查對方的房產證,這樣有可能給不法之人以可乘之機。”(文中人物均系化名)
拆東牆補西牆高利貸致騙局曝光
房在自己名下假房產證給買家
張是福說,他取得何啓靜的信任後,讓其將購房款全數打給自己,並負責所有購房和轉讓手續。
然後,他謊稱系買家要求,2010年11月,在進行房屋所有權更迭時,讓當時的賣家張女士把所有權轉到張是福自己名下,然後張是福託人僞造了一份房產證交給何啓靜。
僞造投資項目騙取銀行貸款
當年12月,張是福託女友僞造投資項目,將房屋抵押給銀行,獲得一年期120萬元的抵押貸款。在揮霍數十萬元后,2011年10月,他纔將剩下的錢拿去投資。“因爲離銀行還款期只有1個月,生意又沒起色,就去找了民間的融資公司。”
順位貸款借高利貸還款
張是福和一家民間融資公司簽訂貸款協議,獲得4個月210萬元高息貸款,他用這筆貸款償還銀行的債務後,將房產證贖回並抵押給融資公司,“這叫順位貸款,融資公司只要看到有正規的銀行貸款手續,就會放款。”
4賣房收預付款償還高利貸
2012年年初,因爲這家融資公司的貸款短期高息,張是福無力承擔,於是他聲稱自己從親戚手中借了150萬元,併發布售房信息。市民陳宮看到後找到張是福,通過房管中心查詢到,房屋確在其名下後,兩人簽訂購房協議,陳宮以260萬元買下房屋,並提前支付近百萬元的購房預付款。張是福用這兩筆錢償還高利貸,並拿回房產證。
5將房賣出收取尾款消失
今年5月,拿回房產證後,張是福和陳宮一起到房管中心進行所有權更迭,並收取購房尾款。隨後,張是福從單位離職。