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受業內普遍預期明年房價要漲的影響,加上壓抑了一年的剛性需求,年底購房意願爆發。然而正是因爲購房需求的大增,加上年底銀行要因對存貸比考覈,銀行控制個人房貸發放,並且首套房貸的利率優惠也出現一定程度的縮減。
多家股份制銀行北京市的個人貸款部門工作人員對本報記者表示,年前可能不會及時放款。而在融360北京住房貸款網站上,各銀行房貸利率的統計表上,中國銀行後面明確寫上了“元旦後放款”。
業內人士表示,因爲各家銀行面臨年底大考,信貸額度十分緊張。進入12月下旬,銀行對於批貸的速度會越管越嚴,一方面是傳統交易規律使然,越是臨近年底銀行發放貸款會越來越嚴格;另一方面則是受額度限制影響,預計房貸審批難度將有所增大、審批週期延長。
在放貸速度放慢的同時,房貸利率優惠也縮水。本報記者採訪多家銀行後發現,房貸利率優惠普遍縮減5個百分點,不過,在具體執行時會按照購房者的資質在給與一定程度優惠。
不過更值得注意的是,據銀行個貸部工作人員透露,目前新房的住房貸款銀行由開發商指定,而二套房則會由中介機構選擇,並不是購房者自行確定。
招商銀行個貸部的工作人員表示,目前招商銀行個人首套房貸款的利率優惠執行9.5折,實際上,從10月份開始,各支行已經按照總行要求執行現在的優惠政策。
上述工作人員還表示,年底貸款利率回升是普遍現象。
而平安銀行的個貸部工作人員表示,目前普遍執行的利率優惠是9折,不過可以根據個人的資信情況再進行調整,最低是8.5折。
浦發銀行個貸部門員工則表示,普遍執行8.5折優惠。
一位銀行業內人士透露,普遍來說,工農中建等國有大銀行利率優惠較多。
而對於購房者來說,5個百分點的利率優惠則能節省一筆可觀的資金。個貸部工作人員仔細算了一筆賬,以100萬元20年貸款爲例,利率優惠九折後的還款總額爲170.49萬元,月供7104元;而8.5折貸款利率的還款總額爲166.01萬元,月供6917元。8.5折利率較9折利率能節省借款人月供187元,總還款額省去4.48萬元,如果選擇30年,則更多。
實際上,利率優惠縮減的並不只是房貸,還有其他消費貸款。業內人士透露,目前多家銀行消費類貸款根據客戶情況不同,在基準利率水平上上浮10%至20%。股份制銀行中上浮幅度較大,有的上浮幅度也達到25%至30%。