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2012年12月15日,中國指數研究院舉辦的“2012年中國房地產市場總結與2013年展望暨2012年貴陽花果園典範樓盤研究成果發佈會”在貴陽舉行,與會專家、學者表示,中國房地產業經歷了2012年的“混亂”後2013年將逐步“回暖”,在未來5到10年內房地產業發展前景仍十分廣闊。
在國家宏觀調控政策的影響下,中國房地產業在2012年進入了一個“糾結”的時期。對於中國房地產業,太平洋建設首席顧問嚴介和此前接受中新社記者採訪時說:“2011年中國樓市頻繁出現的打折、降價現象,意味着中國房地產春荒時代的到來,2012年是春落,明年春天仍有春落,再落也落不下去,但是房價馬上漲是不可能的,起碼到2015年,房地產才能真正走向健康。”
中國房地產業在今年前半年的走勢部分印證了嚴的言論,但下半年卻呈現出“復甦”的態勢,部分區域的房地產市場開始出現量價回升的局面,北京更是爆出“恐慌式”搶房的風波。據中國國家統計局最新公佈的數據顯示,2012年1月至11月份,中國房地產開發投資高達6.478萬億元人民幣,同比名義增長16.7%,增速比1月至10月份提高1.3個百分點。國家發展改革委員會經濟研究所副所長、國內宏觀經濟形勢分析課題組組長孫學工對記者說:“就房地產市場而言,2011年以來,政府對房地產業採取以調控限購爲主要手段的調控,這對當地產融資產生了比較大的影響,總體來說房地產的增速還是有比較明顯的下降。”
談及2012年房地產業,原中國建設部副部長、中國房地產產業協會名譽會長宋春華在會上指出,2012年,爲鞏固房地產調控成果,中央政府堅定不移地加強了房地產調控:一方面,繼續堅決抑制不合理需求,另一方面,支持自住性合理需求,再者,保障房政策支持力度增強,調控效果有所顯現。宋春華告訴記者:“調控效果還需進一步鞏固深化,2013年中央政府將繼續堅持房地產業宏觀調控各項政策不動搖。”
對於中國房地產業的前景,中國房地產TOP10研究組辦公室主任、中國指數研究院常務副院長黃瑜持樂觀的態度。“在當前,一方面,中央政府堅持調控不鬆,另一方面,市場出現了回暖跡象,房地產業界也期待未來政策有更多的寬鬆空間。”黃瑜告訴記者,“十八大報告裏‘加速城鎮化進程’的信號爲房地產業發展堅定了信心,但保障房建設的完善和調控政策不鬆的信號又將遏制住房價上漲的咽喉,十八大後的樓市調控,將繼續堅守‘穩’字訣,展望十八大後的樓市發展方向,貴陽房地產發展前景是十分廣闊的,畢竟呈現出新的局面和新的風采。”而貴州房地產業領軍企業貴州宏立城集團副總裁陳曉輝接受記者採訪時同樣表示出樂觀的態度,“以貴陽花果園項目爲例,海外、省外客戶購房的比例現已佔到總的15%,2013年房地產會更好!”(完)