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在A股上市房企新湖中寶[簡介最新動態](600208.SH)的財務報表中,一個名爲“華商大公館”的項目的竣工面積、銷售面積、結算收入等核心數據連續四年全部爲零。項目所在的上海奉賢區金海社區的一位負責人對《第一財經日報》記者表示:“這塊土地被閒置是肯定的,作爲管理部門,這麼好一塊土地被閒置我們也很急,但新湖中寶方面一直不出面解決這個問題。”
近日,記者在項目現場看到,工地四周高牆圍繞,場內坑坑窪窪長滿荒草,偌大的工地僅有少數工人在進行簡單施工。
公開資料顯示,2008年6月,新湖中寶以7787萬元收購了上海中農國際水產城市場管理有限公司(下稱“上海中農”)70%股權。據悉,上海中農即爲華商大公館項目公司上海新湖明珠置業有限公司(下稱“新湖明珠置業”)前身。上海中農的主要資產爲位於奉賢的兩塊土地,共計329畝,土地取得時間爲2006年。若以拿地時間計算,華商大公館地塊已閒置超過六年。
昨天,新湖中寶派駐華商大公館項目的負責人對記者稱,地塊本來2010年就該動工,設計方案一改再改,故一直沒有推進,“但我們近期確實已經開工了”。
項目前世今生
2008年6月30日,新湖中寶以7787萬元的代價向上海紫天投資發展有限公司(下稱“紫天投資”)、溫州市甌海菜籃子有限公司、自然人張錦雲及林木法收購了上海中農70%股權。收購完成後,上海中農剩餘30%股份由紫天投資持有。
在新湖中寶收購之前,上海中農已對奉賢區的1000餘畝土地進行了整體規劃方案設計,計劃將此建成奉賢北大門的標誌性建築羣。2006年起,上海中農前後投資2.1億元取得了其中329畝土地的開發權,其中,商業用地205畝、工業用地124畝。
紫天投資內部人士張偉(化名)對記者稱,該項目引入新湖中寶一是當時出於對其品牌的信任,二是部分老股東因個人原因需要退出。
記者瞭解到,2010年初,奉賢南橋新城[最新消息價格戶型點評]區域內9個住宅和商業地產項目集中開工,華商大公館也名列其中。目前,其餘8個項目均推進順利,只有華商大公館仍處於閒置狀態。
張偉告訴記者,華商大公館項目於2010年曾經開工過,但在30餘棟樁基工程完成施工後,2010年3月,新湖中寶委派的總經理突然宣佈停工,理由是對項目進行“微調”。
而在新湖中寶2010年的年報中,華商大公館的開工面積爲60274平方米,竣工面積則爲0。記者在現場看到,除了30餘棟樁基外,項目施工確實沒有其他進展。
在張偉看來,項目停工“微調”背後另有蹊蹺。他表示,新湖中寶在項目施工期間,向中國農業銀行申請項目土地貸款4.1億元,並且,農業銀行在2010年4月至8月共向項目公司放貸2.4億元。
記者獲得的2010及2011年《新湖明珠置業總經理工作計劃》顯示,新湖明珠置業2010年度主要工作任務包括:“完成農行一期貸款的審批及放款工作,爭取3月底前放款1.5億元,上半年完成全部4.1億元放款”;新湖明珠置業2011年度工作任務則包括:“根據工程節奏完成一期項目貸款放款工作,積極開展二期項目融資工作”。
無疑,以上放款額度若屬實,項目的開發進度與銀行的放款額度存在不符之處。
閒置六年只因規劃調整?
在新湖中寶2008年年報中,公司稱華商大公館項目“進入開工啓動階段,尚未產生收益”;在其2009年年報中,一份名爲《2010年房地產項目開發計劃一覽表》的文件顯示,華商大公館2010年計劃開工面積57597平方米,計劃銷售面積9154平方米,計劃銷售收入2億元。然而,在新湖中寶2010~2011年年報中,華商大公館的合同銷售面積和收入均顯示爲0。
張偉告訴記者,華商大公館項目自2010年3月停工後,直到今年7月均處於閒置狀態。“如今項目的現狀依舊是雜草叢生,多的只是30餘棟需要推倒重建的樁基。”
今年7月1日,新修訂的《土地閒置處理辦法》正式實施,該辦法規定,在沒有特殊情況的條件下,超過合同規定的動工開發日期滿一年未動工開發的土地即爲閒置土地,其中,未動工開發滿一年的,要按地價20%徵繳土地閒置費,未動工開發滿兩年的政府則有權無償收回。
知情人士透露,奉賢區政府相關部門已對該地塊啓動了閒置土地認定程序。
昨日,華商大公館負責人對記者稱:“項目已經開工了,因爲南橋新城的推進手筆也很大,在推進過程中,有些方案做了一些優化和調整。項目拆遷2009年才完成,項目真正開始也是從2010年開始的。”
值得注意的是,新湖中寶2011年年報顯示,華商大公館2012年的計劃開工面積依然爲0。另外,在其2012年半年報中,新湖中寶方面稱,華商大公館項目尚在開發前期階段,且無具體開工時間及竣工安排。