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中山整體樓價不高,家庭月收入5000元或以上可考慮供房。信息時報記者周盛華攝
對於大部分置業者來說,還房貸是每月的一大任務。不少置業者甚至自稱『房奴』,足見房貸給他們帶來的生活壓力。那麼,在保障生活質量的同時,首次置業者的月收入多少纔能輕松地買房供房呢?
現狀:畢業生月入三千難供房
據中山市國土資源局公布的信息顯示,10月中山城區商品住宅建築面積在144平方米或以下的均價為5298元/平方米,鎮區則為4711元/平方米。如果首次置業者在城區購買房子,按100平方米面積計算,房子總價約為53萬元,在鎮區則約為47萬元。以采用商業貸款、三成首付、按等額本息還款、年利率6.55%、還貸20年計算,城區100平方米的房子每月至少還款2777.01元,鎮區則為2462.63元。如果家庭月收入只有3000元,將難以供房。
家住粵西地區的小羅今年在中山剛完成本科學業,與廣州籍女友相戀多年,打算明年結婚,並將在中山購房。小羅父母答應幫忙給首付,但月供則要由小羅自己負責。小羅目前在中山城區某網絡媒體供職,月薪約為3000元。他說,如果按上面的方式計算,他在中山城區購房,月供需要2700多元;即便按還貸30年計算,月供也要2357元,每月僅剩下幾百元。
『如果身體健康還好,如今醫療物價高企,去趟醫院看感冒這種小病都要100多元。而且工作穩定與否也是大問題。』不過,小羅也挺樂觀,『如果以後結了婚,兩個人一起工作還貸的話,壓力應該也不大。』
業內:供房開支最好佔收入一半
對於月薪多少纔比較合適供房,業內認為,一般情況下供房開支佔家庭總收入的一半較為正常,但具體還要結合各個家庭的情況做分析。
『如果是公務員,有較高的住房公積金或父母有適當的幫助,供房就容易很多。而如果完全沒有補貼,靠個人力量供房的話,月薪沒有5000元就壓力很大。』某樓盤銷售人員張先生向記者表示,如果供房對象是夫妻,雙方的每月總收入超過6000元,供房也比較輕松。
據了解,中山目前樓價不高,90?100平方米總價40萬?60萬的剛需房隨處可見。金水灣營銷總監肖新光表示,『如果一套房總價為45萬元,除去首付,實際借貸約為31萬元。以30年還貸計算,每月的還貸款是2000元左右。除去正常支出2000元,剩下1000元做儲蓄,那麼家庭總收入在5000元左右也比較合適供房。』
不過肖新光也提醒,購房對大多數人來說都是人生一件大事,購房者在選房時,除了要考慮樓盤價格、還貸壓力外,更要考慮其周邊配套和對未來生活工作的便利性。