|
||||
根據國家統計局最新公佈的數據,11月全國房地產投資、銷售、新開工等各項數據進一步好轉,帶動國房景氣指數環比提高1.15點,達到95.71,爲近半年來新高。
國統局數據顯示,1—11月,商品房銷售面積9.17億平方米,同比上漲2.4%,累計同比漲幅年內首次轉正;商品房銷售額5.35萬億元,同比增長9.1%,增速比1—10月提高3.5個百分點。根據此前國統局公佈的房地產數據計算,11月單月全國商品房銷售面積約1.3億平方米,銷售額爲7725億元,在該口徑下,11月全國商品房平均價格爲5959.73元/平方米,而10月均價爲5772.67元/平方米,環比上漲3.24%。從環比來看,11月商品房與住宅銷售面積環比分別增長25.8%和23.8%,銷售金額環比分別增長21.5%和18.3%,均明顯好於歷史同期漲幅。
業內人士表示,繼10月銷售回暖後,11月樓市需求繼續旺盛,行業“暖冬”格局基本確定。預計全年房地產市場有望實現小牛市,全國銷售面積增速可能出現4%左右的增長,銷售金額增速或將超過10%。
隨着銷售情況持續好轉,房地產行業內資金狀況持續改善。1—11月,房地產開發企業本年到位資金8.58萬億元,同比增長14.1%,增速比1—10月提高2.5個百分點。中原證券表示,11月行業資金來源增速連續回升,主要源於國內貸款和銷售回款增加。一方面,國內貸款增速繼續上升,1—11月,國內貸款增速升至16.1%,增速較1—10月上升1.4個百分點;另一方面,銷售增加帶來的定金及預收款增速達20.2%,增速較1—10月大幅增加4.1個百分點,其中,個人按揭貸款累計同比增速攀升至23.7%,增速較1—10月大增4.2個百分點。國泰君安表示,按揭貸款持續好轉有利於對需求的支撐、釋放;而整體資金面的改善,有助於行業投資和新開工的企穩回升。
數據顯示,1—11月,全國房地產開發投資6.48萬億元,同比增長16.7%,增速比1—10月提高1.3個百分點。單月來看,11月單月開發投資額爲7143億元,同比增長28.5%,投資額的絕對值也僅次於6月和9月,爲年內第三高點。此外,開發企業投資購地熱情重新被激發,1—11月,房地產開發企業土地購置面積和土地成交價款的同比增速雖仍爲負值,但與1—10月相比,降幅有所收窄。
與此同時,新開工數據的底部也基本出現。數據顯示,1—11月,全國房屋新開工面積爲16.24億平方米,同比下降7.2%,降幅比1—10月份縮小1.3個百分點。長城證券表示,過去5年的週期數據顯示,新開工滯後銷售5—8個月的時間。今年2月是房地產銷售的底部,7月新開工已到了-13.4%的低谷,雖然接下來幾個月環比提升並不很明顯,但結合去年年底低基數及環比向下的因素,新開工數據或已到底部。國信證券認爲,未來投資和新開工數據的同比增速將出現較緩慢的回升,預計明年整體表現平穩,同比增速將分別在18%和5%左右。