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新世界(600628)中國在內地最大的項目金陽新世界,日前在貴陽國際會議中心發售新組團。當天氣溫低至4攝氏度,但在偌大的會議廳依然聚集了近千名買家前來選房。會議中心廣場停滿從貴州各地來的車輛,其中記者還發現“粵A”的車輛。金陽新世界項目銷售負責人告訴記者,從2009年至今,貴陽房地產市場的45%以上均由貴州省各市縣或外省人購買,目前貴陽實現購房入戶的政策,這種現象還有逐年加大的趨勢。據發展商當日結算的消息稱,售逾八成共4億元,而購房者中除了貴陽本地人外,更不乏來自香港、廣東及國外的消費者。
金陽新世界是新世界集團在內地最大的項目,也是貴州最大的一個外資投資項目,最終建成的建築面積將超過500萬平方米,從體量上來說相當於廣州的三個嶺南新世界。從觀山湖區(原金陽區)的規劃圖上可以看到,金陽新世界位於金陽CBD的核心位置,兩條輕軌線在此相交。
金陽新世界3年前開盤,入住率在金陽這個暫時還被貴陽人稱爲“睡城”的新區已經算非常高。據瞭解,這次推出水悅清華高層洋房千餘套單位,主力戶型爲100~126平方米的三房,毛坯房價約5300元/m2。目前,觀山湖區(即金陽區)售價最貴住宅的是中天集團的“會展9號”項目,毛坯房單價8000元/m2。
“貴州價格,香港品質”是“金陽新世界”其中一個廣告語。貴陽市民溫先生告訴記者,他最終以5300元/m2的價格買了一個101平方米的三房,他覺得這個價格比預想中貴了,但開發商信譽有保證,他出於改善置業的目的希望買一個好一點的房子,貴一點都“咬咬牙”買下來。除了新世界的物管質量吸引他外,金陽新世界所在的地段也是一個重要因素。
據記者瞭解,對於不少來自貴陽市外的地州買家,金陽新世界所附設的幾所高等級學校也是吸引他們購房的一大原因。據開發商透露,目前金陽新世界小區內的貴陽一中、外語實驗中學、外語實驗小學、中加新世界國際學校和精英幼兒園已經全部開學。
投資分析:
貴陽房產有無投資價值?
記者在金陽新世界現場遇到一個來自廣州的投資客。這位投資者目前在貴陽經商,在金陽新世界已經買了兩套房,除此之外他在廣州五羊新城也有自住物業。本次金陽新世界發售現場爲新世界“新中會”的會員專場,不少曾經買過新世界房子的內地買家也出現在這裏。
金陽新世界在貴陽相當於廣州珠江新城的地段,銷售價格卻只相當於廣州豪宅的裝修造價,記者身邊的朋友聽到金陽新世界售價都怦然心動。在新世界(中國)華南區域助理區域總監樑國強看來,貴陽樓價所處的時期相當於廣州樓市的2003年,當年非典疫情導致樓市急劇萎縮,2004年後樓價逐級攀升。金陽新世界項目負責人表示:現在貴陽房價爲4000~5000元/m2,貴陽普通白領月薪3000元左右,買房基本沒壓力,所以說貴陽樓市有泡沫,在價格上來說是站不住腳的。
據貴陽地產人士認爲,貴陽兩個超級大盤導致整體市場價格難以上揚,在目前是選擇好房子投資的最佳時機。貴陽市在一環外對外地人不限購,即使是難以申請貸款,購買一個101平方米的三房單位,所需總價也不過是50多萬元,在廣州連支付首期都可能不夠。