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申城新房供應一掃之前的頹勢,將在本周末(12月15日至12月16日)迎來一波井噴。綜合多家監測機構的統計,本周末預計將有11個住宅項目紮堆入市,推出房源過千套。其中許久沈默的改善型樓盤重新有所動作,但推盤方式仍以少量多批為主。
統計顯示,本周末上海市內預計有11個住宅項目開盤或加推,與上周末實際入市樓盤數量相比增加了6個;總計推房接近1500套,環比上周實際推房量更是翻番。其中青浦成為本周末開盤項目最多的區縣,預計將有4個項目入市。
在距離年關僅兩周時開發商選擇放量供應,考慮到實際成交的滯後效應,業內認為此舉或與年內銷售指標關系不大。上海中原地產研究總監宋會雍今天(12月14日)在接受新民網采訪就認為,這一波集中推盤一定意義上是開發商對先前樓市成交『意外』走熱的補救措施。
『9月市場曾迎來一波大批量的供應,但房源去化速度並不理想,這使得開發商調低了對於四季度的市場預期。』他表示,但由於公積金微調等政策因素,市場的交易情緒提昇很快。加上市場上部分樓盤配合一定程度的價格讓步,取得了出色的銷售反饋。這促使部分房企調整了自己的判斷。
值得一提的是,隨著部分剛需樓盤近期的熱銷,在一段時間內陷入沈寂的改善型樓盤也開始蠢蠢欲動。在本周末的11個預推樓盤中,報價超過20000元/平方米的項目達到6個,佔到總數的一半以上。但從推盤力度來看,除了松江九亭板塊的象嶼品城和浦東前灘的合生前灘一號兩個純新盤的推新力度較大外,其它4個項目則延續了少量多批的策略。
對此業內分析認為,相對剛需購房群體,市場上的改善型需求總量並不大,配合自身實際客戶蓄水情況進行推盤是穩健之舉。有不願具名的代理行人士向記者表示,像華潤中央公園、保利茉莉公館這樣前期已經多次推盤的項目,能在價格上做出讓步的空間相當有限。所以即使大規模推盤對於成交的拉動作用也相當有限。
上海搜房數據監控中心分析師曲鵬也認為,雖然改善型項目推盤意願有所增強,但大多仍持著相對謹慎的態度。而當前樓市中購房者的組成決定了改善型項目很難挑戰剛需項目的主導地位。(新民網記者朱正炎)
圖說:本周末預計開盤項目一覽。