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“10年前房價1000多元/平方米,10年後4000多元/平方米”
Z先生,現在是貴陽花果園的一位銷售人員,2000年畢業後在一家大型電器公司做銷售,2006年見到當地的房地產行情十分火爆,進而轉行到房地產公司做銷售,2010年在朋友的帶動下跳槽到花果園售樓,至今他也算是貴陽樓市其中一個見證者了。他說,他不認爲貴陽樓市有泡沫,現在有那麼多知名開發商進來了,很多大盤都賣得好,“我記得10年前貴陽的房價就是1000多元/平方米,10年後,只是漲到了4000多元/平方米,試問,國內有哪個城市的樓市單價只漲了3000元/平方米這麼少?”
記者查閱貴陽樓市數據,2006年-2011年期間,貴陽樓市的價格就一直處於上漲趨勢,從2775元/平方米一直漲到4918元/平方米。從2012年開始這裏的成交價格就開始下滑,至2012年上半年,整體均價就降到4670元/平方米了。
Z先生說,現在貴陽中心區的價格多爲每平方米五六千元,極個別高端樓盤毛坯要賣過萬元。而在金陽新區,現在樓價多爲每平方米四五千元,高的也只買到七八千元。
“銷售火爆,我們會招聘很多銷售人員,我們不僅會從其他一手樓盤那裏尋找優秀的銷售人員,而且還會從二手中介那裏找。有些二手地鋪的經紀很多時候會一個團隊地過來找我們”。
如果說銷售人員要到位還比較容易,那麼工程進度是否能趕得上銷售速度呢?“廣州樓盤是要主體建築建至2/3時才能拿預售證,我們這裏不用。在貴陽,報規劃、拿到施工圖紙之後就可以賣房了。不少買家基本都是沒有看過實際樓體,只看規劃圖紙就買房了。我們售樓部臨時做起來的樣板房也是後來才做的,只要是爲了給外地客人看的”。
據瞭解,現在貴陽有花果園、未來方舟、中天會展城、中鐵逸都國際、美的林城時代、騰龍灣、中國水電觀府壹號等13個總建築面積超過100萬平方米的超級大盤。在大盤的衝擊下,規模小的公司生存更顯艱難。(陳玉霞)