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臨近年底,濟南市房產市場熱度不減,漲價頻頻出現,市場表現出了與往年不同的新情況。日前有消息稱北京出現恐慌性購房,讓不少購房者更是有些擔心,2009年年底的房價暴漲會不會重現樓市?記者在採訪中發現,年底濟南房產市場依舊是“穩”字爲主,“2009年年底式”漲價不會再現。
“這都已經年底了,二手房房主爲啥死活都不降價呢?”日前,市民賈先生有些無奈地向記者表示,他近幾個月一直在看二手房,已經看了十多套房子,賈先生髮現,現在只要看房的人一多,房主就開始漲價,讓購房者很無奈。
賈先生說,前期他在經七緯二附近看中了一套二手房,屬於學區房,房主一開始報價59萬,“結果房主一看中介帶了好多人來看房,接着就說考慮考慮,於是房價就變成了65萬。”賈先生說,沒想到的是,下次去看的時候,房價就已經變成了68萬,不長時間裏,報價漲了9萬,但結果還是賣出去了。
“這種情況也只能說是個例,跟房子的‘賣點’也有關係。”齊魯樓市不動產經七緯二店經理趙忠告訴記者,從近期情況看,二手房價格有所上漲,但房主大幅“坐地漲價”的還少見,多數房價還可以議一議。趙忠說臨近年底,房源有所減少,需求依舊旺盛,但像北京那樣的恐慌性購房還沒出現。
記者在採訪中瞭解到,不光是二手房市場的漲價趨勢讓不少購房者有些擔心,臨近年底,新房市場也是一片“風聲”。土地市場上,桑園路和化纖廠路地塊引起了多家地產大鱷的激烈爭奪。在新建商品房成交方面,連續幾個月處於4000多套的高量,出現了“暖冬”現象。
購房者路女士近期到濟南西站附近看房,發現前期自己所看的一個樓盤,價格已經到了6700元左右,而此前該樓盤房子的價格也就是6000元多點,兩次開盤,價格漲了五六百元。而本月初,位於文化東路附近的一個項目開盤,幾百萬一套的房子一天就賣出300多套。
根據濟南市建設部門的統計數字,截至12月13日,濟南市12月共網籤新建商品住宅2500多套,已經超過了去年12月份全月的量,2012年即將過去,新建商品房成交依舊“熱度不退”。
來自樓市調研機構的統計數據,隨着商品房成交的持續高量,濟南市場的庫存量相比上半年已經大爲減少,估計只有三個多月的庫存量。
隨着這些情況的出現,不少購房者對於房價上漲的擔心再次出現。尤其是經歷過2009年年底那輪房價暴漲、市場恐慌性購房的人,更擔心這種情況會否“重演”?
“現在業內包括開發商已經形成了一個共識,就是房價暴漲的情況現在不可能出現。”世聯怡高山東市場部負責人介紹說,當前濟南市場新建商品房價格雖然呈現一種穩步上漲的狀態,但大幅提價沒有出現,價格總體比較穩定,沒有出現類似2009年底那樣的恐慌性購房現象。
買房網總經理、省城房產評論人士趙魯樑也認爲,當前濟南房產市場交易紅火,但不會像北京那樣出現恐慌性購房的現象,這與濟南房產市場一向穩健的特點有關,濟南的購房者不必恐慌。(崔榮傑生活日報)